海南封關(guān)后房?jì)r(jià)會(huì )漲嗎？2023在海南買(mǎi)房子需要什么條件？

近日，“海南已全面啟動(dòng)全島封關(guān)運作準備”的話(huà)題登上熱搜第一。很多投資創(chuàng )業(yè)者，十分看好海南自貿港未來(lái)的發(fā)展。

于是，很多投資者就問(wèn)小博：海南封關(guān)后房?jì)r(jià)會(huì )漲嗎？2023在海南買(mǎi)房子需要什么條件？外省人想在海南買(mǎi)房,有哪些條件和要求？外地人在海南是先落戶(hù)還是先買(mǎi)房好？......針對這幾個(gè)問(wèn)題，博宇會(huì )計的小博今天就來(lái)跟大家詳細說(shuō)說(shuō)。

圖源：海南博宇拍攝

一、海南封關(guān)后房?jì)r(jià)會(huì )漲嗎？

小博認為，海南全島封關(guān)會(huì )影響房地產(chǎn)，房?jì)r(jià)大概率還是會(huì )不斷走高，但是暴漲很難。但不會(huì )導致房?jì)r(jià)暴漲或暴跌。

海南樓市現狀：

這兩年，內地的城市救市，海南收市，內地的城市限跌，海南限漲。海南為控制房?jì)r(jià)做了大量的努力，限購、限貸、限售、限價(jià)、房地產(chǎn)亂象整頓，還是抑制不了旺盛的需求，房?jì)r(jià)持續上漲。

比如三亞整體均價(jià)已經(jīng)漲到3w每平，海南熱門(mén)市縣萬(wàn)寧、陵水漲到1萬(wàn)多甚至2萬(wàn)多每平，而部分小縣城像澄邁樂(lè )東，也漲到了1萬(wàn)＋每平。

可以看出，在海南沒(méi)封關(guān)之前，海南房?jì)r(jià)的漲幅已經(jīng)有點(diǎn)熱了。

海南房?jì)r(jià)封關(guān)后房?jì)r(jià)，不會(huì )暴漲或暴跌的原因：

等到2025年封關(guān)，各類(lèi)政策利好開(kāi)始兌現，海南人口繼續凈流入，需求持續增加，房?jì)r(jià)大概率還是會(huì )不斷走高。但要說(shuō)實(shí)現暴漲，其實(shí)是不太可能的。理由如下：

1.在封關(guān)前后，海南政府都會(huì )堅持調控房地產(chǎn)市場(chǎng)的原則和措施，防止房?jì)r(jià)過(guò)快上漲或下跌，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩定和健康發(fā)展。

2.封關(guān)后，對于境內投資者來(lái)說(shuō)，可以享受到更多的優(yōu)惠稅收、低門(mén)檻、高回報等投資條件，增加了對海南房地產(chǎn)的投資需求和動(dòng)力。

3.封關(guān)后，對于境外投資者來(lái)說(shuō)，可以享受到更多的市場(chǎng)準入、資本流動(dòng)、人才引進(jìn)等便利政策，增加了對海南房地產(chǎn)的投資意愿和信心。

4.封關(guān)后，對于海南房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，可以借助自貿港政策，引進(jìn)更多的國際品牌、標準和資源，提升海南房地產(chǎn)的質(zhì)量和水平，打造更具國際競爭力和影響力的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

5.未來(lái)很長(cháng)的一段時(shí)間，海南樓市的主旋律就是安居房。一般來(lái)說(shuō)，這類(lèi)保障性的住房，都是有嚴格的買(mǎi)賣(mài)限制，一旦大量的進(jìn)入市場(chǎng)，將會(huì )平穩海南的整體均價(jià)，而真正高價(jià)的房子，只是部分少量的商品房，供給有錢(qián)人買(mǎi)賣(mài)。

簡(jiǎn)而言之，如果你聽(tīng)信了封關(guān)后海南房?jì)r(jià)要暴漲的鼓吹言論，就趕來(lái)投資買(mǎi)房，并不是一個(gè)理智的決策。實(shí)際上，封關(guān)后，海南的房?jì)r(jià)應該會(huì )有一波上漲預期，但總體還是穩步適度的。

二、外省人想在海南買(mǎi)房,有哪些條件和要求？

2023在海南買(mǎi)房子需要什么條件？外省人想在海南買(mǎi)房,有哪些條件和要求？小博告訴你，海南省實(shí)施全域限購，部分市縣外省戶(hù)籍是不能買(mǎi)的哦。

2023外地在海南買(mǎi)房的條件要求：

1、非本省戶(hù)籍居民購房（引進(jìn)人才另行規定）

五指山、保亭、瓊中、白沙四個(gè)生態(tài)核心區市縣：

只面向本市縣居民家庭；

?？?、三亞、瓊海：

非本省戶(hù)籍購買(mǎi)，至少提供一名家庭成員在海南累計60個(gè)月（即：5年）及以上個(gè)人所得稅或社會(huì )保險繳納證明；

除去以上區域：

非本省戶(hù)籍購買(mǎi)，至少提供一名家庭成員在海南累計24個(gè)月（即：2年）及以上個(gè)人所得稅或社會(huì )保險繳納證明。

注：個(gè)人商業(yè)貸款首付要求，非本省戶(hù)籍居民家庭在我省購買(mǎi)住房，申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于70%。

2、海南引進(jìn)人才買(mǎi)房

已落戶(hù)的各類(lèi)引進(jìn)人才：自在海南落戶(hù)之日起購買(mǎi)商品住宅，享受本地居民同等待遇，可購買(mǎi)2套商品住宅。

未落戶(hù)引進(jìn)人才：家庭成員中至少1人在我省累計繳納12個(gè)月及以上社?；騻€(gè)稅，且在我省無(wú)自有住房，可在我省購買(mǎi)1套住房。

注：貸款首付要求，未在海南落戶(hù)的引進(jìn)人才在海南購買(mǎi)唯一住房，以及已在海南落戶(hù)的引進(jìn)人才在海南購房，申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款的首付比例，均享受本省戶(hù)籍居民家庭同等待遇（30%）。

三、外地人在海南是先落戶(hù)還是先買(mǎi)房好？

每個(gè)人的情況不同，選擇也不一樣。具體分為有兩種情況。

第一種，先落戶(hù)后買(mǎi)房：

如果你是打算落戶(hù)的人員，可以先落戶(hù)后買(mǎi)房。因為買(mǎi)房是不能直接辦理落戶(hù)的，而且海南全域限購，落戶(hù)后買(mǎi)房條件比較簡(jiǎn)單。

海南省落戶(hù)分為普通落戶(hù)和人才落戶(hù)，想要落戶(hù)的，可以看看2023年海南落戶(hù)條件：

1、普通落戶(hù)（即租房買(mǎi)房落戶(hù)）

《海南省新一輪戶(hù)籍制度改革實(shí)施方案（試行）》中提到，海南省內除三沙外，基本放開(kāi)落戶(hù)限制，只要在海南居住就可以落戶(hù)，無(wú)論你是租房還是買(mǎi)房。

這種落戶(hù)的方式叫普通落戶(hù)。海南普通落戶(hù)必須具備的條件：

第一，需要有居住證。

居住證要去房子所管轄的派出所辦理，大概要6個(gè)月左右的時(shí)間能辦下來(lái)。

第二，要在海南有穩定的工作，也就是要繳納1-3個(gè)月的社保。

這里的社保性質(zhì)是指一般賬戶(hù)的社保，如果是臨時(shí)賬戶(hù)的社保，是不符合海南普通落戶(hù)關(guān)于社保的規定的。臨時(shí)賬戶(hù)的社保是入不了戶(hù)的，你拿著(zhù)居住證和社保的清單，就可以申請落戶(hù)了。如果你是租房子的話(huà)，那一定要辦理一個(gè)租賃證才可以。

2、人才引進(jìn)落戶(hù)

符合下列條件之一的人才，年齡在55周歲以下的，可選擇在本省任一城鎮申請落戶(hù)：

(1)按本省有關(guān)規定認定的高層次人才;

(2)具有碩士以上學(xué)位的人才;

(3)具有高級專(zhuān)業(yè)技術(shù)資格、高級技師職業(yè)資格的人才;

(4)上年度工資性收入達到30萬(wàn)元以上，且年繳納個(gè)人所得稅達到5萬(wàn)元以上的來(lái)本省就業(yè)人才。上述標準隨本省人均工資水平變化適時(shí)調整;

(5)擁有能夠促進(jìn)企業(yè)自主創(chuàng )新、技術(shù)升級的重大科研成果，在本省所聘用企業(yè)以技術(shù)入股，入股估值不低于150萬(wàn)元、占股不低于注冊資本10%的創(chuàng )新人才;

(6)在本省領(lǐng)辦、創(chuàng )辦企業(yè)，其產(chǎn)品符合本省12個(gè)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)支持方向，并為所在企業(yè)的主要創(chuàng )辦人，且個(gè)人實(shí)際出資不少于150萬(wàn)元(不含技術(shù)入股)的創(chuàng )業(yè)人才;

(7)教育部“985工程”“211工程”高校本科應屆畢業(yè)生。

符合下列條件之一的人才，年齡在40周歲以下，且在本省領(lǐng)辦、創(chuàng )辦企業(yè)或與本省各類(lèi)用人單位簽訂3年以上期限的勞動(dòng)合同，可選擇在工作地或實(shí)際居住地申請落戶(hù)：

(1)近3年內獲得各類(lèi)省級以上政府或行業(yè)主管部門(mén)頒發(fā)的創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)獎項的人才，獲得國家級職業(yè)技能競賽個(gè)人項目獎項(不含榮譽(yù)獎)及省級職業(yè)技能競賽個(gè)人一等獎以上的人才;

(2)具有全日制普通大專(zhuān)及以上學(xué)歷，或中級專(zhuān)業(yè)技術(shù)及以上技術(shù)職稱(chēng)、技師及以上職業(yè)資格的人才。

符合下列條件之一的人才，可在本市縣工作地或實(shí)際居住地申請落戶(hù)：

(1)在引進(jìn)市縣領(lǐng)辦、創(chuàng )辦科技型企業(yè)，對當地產(chǎn)業(yè)發(fā)展起到一定引領(lǐng)作用的創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)人才;

(2)在引進(jìn)市縣同一用人單位工作滿(mǎn)1年，且繼續與該用人單位簽訂3年以上期限的勞動(dòng)合同，符合引進(jìn)市縣經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展需要的緊缺急需、特殊才能的人才。

第二種，不落戶(hù)買(mǎi)房：

如果不想落戶(hù)，只想買(mǎi)房的，繳納一定的社?；騻€(gè)稅就可以買(mǎi)房。

?？?、三亞、瓊海購房個(gè)稅要求，非本省戶(hù)籍購買(mǎi)，至少提供一名家庭成員在海南累計60個(gè)月（即：5年）及以上個(gè)人所得稅或社會(huì )保險繳納證明；除去五指山、保亭、瓊中、白沙、?？?、三亞、瓊海這幾個(gè)區域，非本省戶(hù)籍購買(mǎi)，至少提供一名家庭成員在海南累計24個(gè)月（即：2年）及以上個(gè)人所得稅或社會(huì )保險繳納證明。

小博結語(yǔ)：封關(guān)是海南自貿港一大利好的兌現，到時(shí)候就會(huì )有大量人員、資金流入海南，創(chuàng )造預期，需求不斷疊加。封關(guān)之后，新房少，需求多，房?jì)r(jià)一定會(huì )上漲，但是要想暴漲也不太可能實(shí)現。海南的調控，加上為了讓市場(chǎng)更加健康，正在興建25萬(wàn)套安居房投入市場(chǎng)，定價(jià)一般不超過(guò)市場(chǎng)的60%，就會(huì )一定程度上拉低整體的均價(jià)，所以想房?jì)r(jià)暴漲很難實(shí)現。

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