外地人在海南買(mǎi)房可以落戶(hù)嗎？為什么現在都去海南落戶(hù)？

海南現在有一個(gè)特殊的現象，如果你到三亞的政務(wù)服務(wù)中心，或者?？诘恼?wù)服務(wù)中心，你會(huì )發(fā)現，有大量的人現在正在辦海南的戶(hù)口。過(guò)去你來(lái)海南島只是過(guò)來(lái)旅游度假，過(guò)一段時(shí)間你就走了，你根本不可能去辦海南戶(hù)口。

那么，為什么現在都去海南落戶(hù)？最新海南落戶(hù)政策是怎樣的？外地人在海南買(mǎi)房可以落戶(hù)嗎？海南落戶(hù)和買(mǎi)房有什么關(guān)系？今天博宇會(huì )計的小博就一次性給你講清楚。

圖源：海南博宇會(huì )計拍攝

一、為什么現在都去海南落戶(hù)？

小博認為，是因為2025年之后，海南要進(jìn)行全島封關(guān)。封關(guān)完之后，海南的戶(hù)口將會(huì )迎來(lái)四大特權。這四大特權，尤其是第四點(diǎn)，很多人根本就不知道。

第一，海南戶(hù)口零關(guān)稅的特權。

現在如果你來(lái)海南買(mǎi)免稅的商品，是需要你提供離島的機票的。2025年封關(guān)之后，只要你有海南的戶(hù)口，可以在海南島隨便購買(mǎi)這些零關(guān)稅的免稅商品，而且，不限你額度。

第二，出入境的特權。

過(guò)去為什么很多人花大價(jià)錢(qián)，去辦香港的戶(hù)口？因為你有了香港的身份之后，你可以隨便到一些國家去，你根本不需要再辦簽證了。在2025年封關(guān)之后，海南未來(lái)將會(huì )對世界上100多個(gè)國家實(shí)行免簽。也就是說(shuō)，只要你有了海南的戶(hù)口，相當于你的一只腳，已經(jīng)跨出了國門(mén)。

第三，貨幣兌換的特權。

現在我們兌換美元，每個(gè)人是5萬(wàn)的額度，但是如果在2025年封關(guān)之后，你有了海南的戶(hù)口，只要你這個(gè)資金在海南島，你的資金可以實(shí)行自由的兌換。

第四點(diǎn)，教育的特權。

這一點(diǎn)，現在很多的家長(cháng)根本還沒(méi)有意識到。目前，海南的一本錄取率，差不多是25%。北京是40%左右。北京的戶(hù)口，它為什么值錢(qián)，比如如果你是北京的孩子，你可能有一半兒的孩子都會(huì )上一本。那開(kāi)發(fā)和建設海南自由貿港需要大量的人才，以后海南島它一本的錄取率的門(mén)檻，會(huì )逐漸地降低。這也是為什么這幾年，你會(huì )看到很多外地的家長(cháng)，不遠千里帶著(zhù)孩子，來(lái)海南島求學(xué)上學(xué)的一個(gè)原因。

二、外地人在海南買(mǎi)房可以落戶(hù)嗎？

小博告訴你，可以落戶(hù)，不過(guò)需要滿(mǎn)足一定的條件，不是說(shuō)你買(mǎi)房了相當于落戶(hù)了。在海南落戶(hù)和買(mǎi)房，這兩者的關(guān)系，你要搞清楚。

第一點(diǎn)，海南全島的房子，70年產(chǎn)權的住宅，它都是限購的。如果你人是外地人，想要買(mǎi)這些70年產(chǎn)權的住宅，必須符合兩個(gè)條件其中之一：

第一，你有大專(zhuān)以上學(xué)歷，辦了人才引進(jìn)落戶(hù)的戶(hù)口。

第二，你沒(méi)有辦人才落戶(hù)的戶(hù)口，但是你在海南島有交2到5年的個(gè)稅和社保，才可以去購買(mǎi)海南70年產(chǎn)權的住宅。

第二點(diǎn)，落戶(hù)和買(mǎi)房之間的關(guān)系。

不是說(shuō)你買(mǎi)完房子以后，就給你辦理海南戶(hù)口了。而是你先去辦理人才引進(jìn)落戶(hù)的戶(hù)口，你才有在海南買(mǎi)房的資格。

如果你在海南島辦理的是普通落戶(hù)。比如你租了一個(gè)房子，交了社保，辦了一個(gè)普通落戶(hù)。那你的普通落戶(hù)的戶(hù)口，你再去買(mǎi)房的時(shí)候依然是限購的。它需要你提供在海南島2到5年的個(gè)稅和社保，才可以去買(mǎi)房。

第三點(diǎn)，尤其要注意，40年產(chǎn)權的公寓和70年產(chǎn)權的住宅，落戶(hù)是不一樣的。

很多人問(wèn)我說(shuō)，我現在在海南島買(mǎi)個(gè)房子，就能辦理落戶(hù)嗎？

比如你現在在海南島買(mǎi)了一個(gè)40年產(chǎn)權的公寓，它是落不了戶(hù)的。這個(gè)戶(hù)口不能落到你的房本上，只有70年產(chǎn)權的住宅，才可以把你的戶(hù)口落到你的房子上面。

那如果你買(mǎi)了70年產(chǎn)權的住宅呢？你可以拿著(zhù)你的購房合同，或者你的房本到派出所，去辦個(gè)居住證，然后再交社保，這個(gè)叫普通落戶(hù)。也就是說(shuō)你自己買(mǎi)房子，你不用再去租別人的房子，再去辦租賃許可證，再去辦普通落戶(hù)了。

也就是說(shuō)，如果你是辦普通落戶(hù)，你買(mǎi)不買(mǎi)房都可以。你去租房，也可以辦理普通落戶(hù)。人才落戶(hù)也一樣，人才落戶(hù)是先辦理落戶(hù)，然后有了購房資格之后再去買(mǎi)房，這一點(diǎn)，你一定要清楚。

三、最新海南落戶(hù)政策是怎樣的？

落戶(hù)主要分為人才引進(jìn)落戶(hù)和普通落戶(hù)。

普通落戶(hù)：

1、基本取消本省(除三沙外，下同)落戶(hù)限制。

省內居民，可在有合法穩定住所(含租賃，下同)的城區、建制鎮的社區(以下統稱(chēng)城鎮社區)落戶(hù)。

省外居民，取得本省居住證并參加海南省城鎮從業(yè)人員基本養老保險(暫不含臨時(shí)養老保險繳費賬戶(hù))和海南省城鎮從業(yè)人員基本醫療保險的，可在有合法穩定住所的城鎮社區落戶(hù)。

2、居民在落戶(hù)地點(diǎn)無(wú)自有產(chǎn)權住房的，一律在其合法穩定住所所在的城鎮社區集體戶(hù)落戶(hù)。

居民也可在其自有產(chǎn)權住房以外的合法穩定住所所在的城鎮社區集體戶(hù)落戶(hù)。逐步清理規范各類(lèi)單位集體戶(hù)、人才中心集體戶(hù)，引導戶(hù)口掛靠在單位集體戶(hù)、人才中心集體戶(hù)的居民將戶(hù)口遷移至其自有產(chǎn)權住房戶(hù)口或合法穩定住所所在的城鎮社區集體戶(hù)。盡快實(shí)現城鎮社區集體戶(hù)全覆蓋。

海南人才引進(jìn)落戶(hù)：

引進(jìn)人才，是指適應本省經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展需要，從省外引進(jìn)的具有一定知識或技能的各類(lèi)人才。機關(guān)事業(yè)單位在編制內引進(jìn)(調入)人才落戶(hù)，按現行調動(dòng)落戶(hù)政策執行。

政策內容較多，以下為截取的部分重點(diǎn)內容（政策全文）：

第四條 符合下列條件之一的人才，年齡在55周歲以下的，可選擇在本省任一城鎮申請落戶(hù)：

(一)按本省有關(guān)規定認定的高層次人才;

(二)具有碩士以上學(xué)位的人才;

(三)具有高級專(zhuān)業(yè)技術(shù)資格、高級技師職業(yè)資格的人才;

(四)上年度工資性收入達到30萬(wàn)元以上，且年繳納個(gè)人所得稅達到5萬(wàn)元以上的來(lái)本省就業(yè)人才。上述標準隨本省人均工資水平變化適時(shí)調整;

(五)擁有能夠促進(jìn)企業(yè)自主創(chuàng )新、技術(shù)升級的重大科研成果，在本省所聘用企業(yè)以技術(shù)入股，入股估值不低于150萬(wàn)元、占股不低于注冊資本10%的創(chuàng )新人才;

(六)在本省領(lǐng)辦、創(chuàng )辦企業(yè)，其產(chǎn)品符合本省12個(gè)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)支持方向，并為所在企業(yè)的主要創(chuàng )辦人，且個(gè)人實(shí)際出資不少于150萬(wàn)元(不含技術(shù)入股)的創(chuàng )業(yè)人才;

(七)教育部“985工程”“211工程”高校本科應屆畢業(yè)生。

第五條 符合下列條件之一的人才，年齡在40周歲以下，且在本省領(lǐng)辦、創(chuàng )辦企業(yè)或與本省各類(lèi)用人單位簽訂3年以上期限的勞動(dòng)合同，可選擇在工作地或實(shí)際居住地申請落戶(hù)：

(一)近3年內獲得各類(lèi)省級以上政府或行業(yè)主管部門(mén)頒發(fā)的創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)獎項的人才，獲得國家級職業(yè)技能競賽個(gè)人項目獎項(不含榮譽(yù)獎)及省級職業(yè)技能競賽個(gè)人一等獎以上的人才;

(二)具有全日制普通大專(zhuān)及以上學(xué)歷，或中級專(zhuān)業(yè)技術(shù)及以上技術(shù)職稱(chēng)、技師及以上職業(yè)資格的人才。

第六條 符合下列條件之一的人才，可在本市縣工作地或實(shí)際居住地申請落戶(hù)：

(一)在引進(jìn)市縣領(lǐng)辦、創(chuàng )辦科技型企業(yè)，對當地產(chǎn)業(yè)發(fā)展起到一定引領(lǐng)作用的創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)人才;

(二)在引進(jìn)市縣同一用人單位工作滿(mǎn)1年，且繼續與該用人單位簽訂3年以上期限的勞動(dòng)合同，符合引進(jìn)市縣經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展需要的緊缺急需、特殊才能的人才。

第八條 引進(jìn)人才落戶(hù)，其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母可隨遷。

政策依據：

1、《中華人民共和國戶(hù)口登記條例》

2、公安部 人事部 勞動(dòng)部關(guān)于干部、工人調動(dòng)辦理戶(hù)口遷移手續有關(guān)問(wèn)題的通知

3、海南省人民政府關(guān)于印發(fā)《海南省吸引高層次專(zhuān)業(yè)技術(shù)人才暫行辦法》的通知（摘錄）

4、中共?？谑形k公廳關(guān)于印發(fā)《?？谑幸M(jìn)高層次專(zhuān)業(yè)技術(shù)人才若干規定》的通知（摘錄）

5、根據《海南省人民政府關(guān)于印發(fā)<海南省引進(jìn)人才落戶(hù)實(shí)施辦法>的通知》（瓊府〔2017〕66號）

小博結語(yǔ)：由于自貿港的建設，現在來(lái)海南島的人都在辦三件事兒，第一是落戶(hù)，第二是買(mǎi)房，第三是注冊公司。如果你也看好海南，歡迎來(lái)海南工作生活、投資創(chuàng )業(yè)。

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