有居住證是否可以辦理普通落戶(hù)海南？哪些人員可以在海南購房？

2025年海南即將封關(guān)，將會(huì )出現一系列優(yōu)惠政策。落戶(hù)海南成為很多人的選擇。那么，有居住證是否可以辦理普通落戶(hù)？成為“離岸居民”有哪些好處呢？哪些人員可以在海南購房？.....下面就讓博宇會(huì )計的小博給大家詳細說(shuō)說(shuō)。

圖源：pexels

一、有居住證是否可以辦理普通落戶(hù)？

小博告訴您，是的，不過(guò)您在辦理落戶(hù)的過(guò)程，需要準備好以下材料：

1、《居民戶(hù)口簿》，《居民身份證》或《社會(huì )保障卡》。

2、《居住證》。

3、系統無(wú)法核驗從業(yè)人員基本養老保險、醫療保險的，提交本月（或上月）的養老保險（暫不含臨時(shí)養老保險繳費賬戶(hù)）、醫療保險清單。

 4、按以下情形之一提交材料：

（1）憑本人（或配偶或子女或父母）房屋權屬證書(shū)或房管部門(mén)備案的購房合同（附付款發(fā)票）或集資房購房合同（附繳款憑證）或政府有關(guān)部門(mén)出具的回遷證明材料可在自有住房落戶(hù)（江東新區除外），

（2）憑房管部門(mén)簽發(fā)的本人（或配偶或子女或父母）租賃證可在居住地社區集體戶(hù)落戶(hù)；

（3）居住在政府單位管理的公房的，憑本人（或配偶或子女或父母）租賃證或政府單位出具的住宿證明可在居住地社區集體戶(hù)落戶(hù)；

（4）居住在用人單位集體宿舍的，憑該集體宿舍的房屋權屬證書(shū)（或單位租賃證），住宿證明（或個(gè)人租賃證）和勞務(wù)關(guān)系證明可在居住地社區集體戶(hù)落戶(hù)；（5）憑《居住證》可在居住地社區集體戶(hù)落戶(hù)。

 5、配偶隨遷的，提交《結婚證》及配偶《居民戶(hù)口簿》；子女、達到法定退休年齡（或已離、退休）父母隨遷的，提交子女、父母的《居民戶(hù)口簿》。

《居民戶(hù)口簿》不能體現親屬關(guān)系的，還需提交《出生醫學(xué)證明》、或戶(hù)口登記機關(guān)（公證部門(mén)）出具的關(guān)系證明、或國家機關(guān)（事業(yè)單位）人事檔案親屬關(guān)系記錄、或親子鑒定證明。如符合上述規定，建議提交材料，審核后才能給出意見(jiàn)。如還有疑問(wèn)，可致電我省中心業(yè)務(wù)咨詢(xún)電話(huà)65362624進(jìn)行相關(guān)咨詢(xún)。

溫馨提示：鑒于預約周期過(guò)長(cháng)，我們建議您通過(guò)《椰城警民通》平臺線(xiàn)上不見(jiàn)面辦理，請登錄該公眾號上傳材料等待審核。

二、成為“離岸居民”有哪些好處呢？

海南自貿港法出臺，您落戶(hù)到海南將會(huì )成為“離岸居民”。成為“離岸居民”的好處很多，具體請看下面：

1、更加寬松的臨時(shí)出境入境政策，類(lèi)似于低成本移居香港。

在海南自貿港法的“第四十六條”明確規定，海南自由貿易港實(shí)行更加開(kāi)放的人才和停居留政策，實(shí)行更加寬松的人員臨時(shí)出境入境政策。

也就是說(shuō)，海南人作為“離岸居民”，可以更加方便的出境入境，海南將會(huì )成為全國除了香港、澳門(mén)之后，第三個(gè)最容易出境入境的區域。

2025年全島封關(guān)運作后，只要你去了海南，已經(jīng)相當于一只腳已經(jīng)出了國門(mén)，如果你能取得海南身份，就相當于“低成本”移居香港了。

具有海南自由港法律身份的居民或機構法人，類(lèi)似于今天中國香港市場(chǎng)主體的身份，出境入境將會(huì )變得超級方便。

2、99%的商品“零關(guān)稅”，生活成本大幅下降。

根據自貿港法的“第二十八條”：全島封關(guān)前，只是對部分進(jìn)口商品免關(guān)稅。全島封關(guān)后，將實(shí)施商品目錄管理，目錄之外的商品全部零關(guān)稅。

按照省委書(shū)記沈曉明的說(shuō)法：2025年海南全島封關(guān)后，海南99%的商品將實(shí)施“零關(guān)稅”。

3、享受超低所得稅稅率，是成立“離岸公司”的最佳選擇。

根據海南自貿港法“第三十條”：對注冊在海南的企業(yè)及符合條件的個(gè)人，實(shí)施優(yōu)惠所得稅稅制。

海南省委書(shū)記沈曉明在訪(fǎng)談中對此進(jìn)行了詳細解釋?zhuān)涸谌珝u封關(guān)之前，只是對鼓勵型企業(yè)減稅，按照15%的上限征收。

但是全島封關(guān)后，在海南注冊的全部企業(yè)，都可以減稅，減稅政策覆蓋全省。

在2025年封關(guān)運行之后，對在海南累計居住滿(mǎn)183天的個(gè)人，其取得來(lái)源于海南自貿港范圍的綜合所得和經(jīng)營(yíng)所得按3%、10%、15%三檔超額累進(jìn)稅率征收個(gè)稅。

在海南居住的人，相當于“離岸居民”；在海南注冊的企業(yè)，相當于“離岸公司”。不管是“離岸居民”，還是“離岸公司”，都已經(jīng)不在內地法律管轄范圍內，內地的“稅法”已經(jīng)不能套用，必然要繳納不同的稅收體系。這就是海南自貿港法給個(gè)人及企業(yè)帶來(lái)的巨大紅利。

4、享受“離岸信息”，全球互聯(lián)網(wǎng)數據及信息的開(kāi)放。

海南自貿港法在“第四十二條”重點(diǎn)提出了“數據流動(dòng)管理制度”，“有序擴大通信資源和業(yè)務(wù)開(kāi)放”，“探索加入區域性國際數據跨境流動(dòng)”。

以上這些提法，我們認為海南將會(huì )逐漸實(shí)現“互聯(lián)網(wǎng)數據的全球開(kāi)放”，作為一個(gè)“離岸市場(chǎng)”，互聯(lián)網(wǎng)信息的有序開(kāi)放是必然的。

5、擁有的資產(chǎn)，全部都是“離岸資產(chǎn)”，自由度更高。

海南自貿港法在“第四十九條”、“第五十條”及“第五十一條”專(zhuān)門(mén)闡述了海南的“金融業(yè)開(kāi)放政策”，核心就是推動(dòng)海南“資本可自由兌換”。

海南作為“離岸市場(chǎng)”，個(gè)人在海南擁有的資產(chǎn)，包括現金、存款及不動(dòng)產(chǎn)，當然應該均為“離岸資產(chǎn)”。

所謂“離岸資產(chǎn)”，自然就不能收到內地相關(guān)法律的約束，而需要更加自由化，更加便捷化。

比如像香港，不僅港幣可以自由兌換，房產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)也是不限購的，對全球開(kāi)放，自由度是所有“離岸資產(chǎn)”最典型的特征。

所以所有的海南“資產(chǎn)”未來(lái)都將逐漸成為“離岸資產(chǎn)”，自由度將會(huì )空前開(kāi)放，你在海南的現金也好，存款也好，住房也好，都將逐漸開(kāi)放。

你在海南擁有的所有資產(chǎn)，都相當于給自己配置了一些隨時(shí)可以自由兌換的“離岸人民幣”或者是“美金”。

在過(guò)去十幾年，很多人熱衷于去香港、外國買(mǎi)房，其實(shí)就是相當于購買(mǎi)“美元”資產(chǎn)，海南的資產(chǎn)屬性也將逐漸發(fā)生轉變。

綜上所述，要想準確理解“海南自由貿易港法”，關(guān)鍵在于理解“離岸”兩個(gè)字，海南2025年全島封關(guān)后，海南不管是“人、物、財”都將發(fā)生根本性變化：從“在岸屬性”變成了“離岸屬性”。

三、哪些人員可以在海南購房？

想要在海南買(mǎi)房的，需要滿(mǎn)足以下任意一個(gè)條件！

1、已落戶(hù)引進(jìn)人才

落戶(hù)我省的引進(jìn)人才購買(mǎi)住房，自落戶(hù)之日享受本地居民同等待遇。

2、未落戶(hù)引進(jìn)人才但是有繳納社?；騻€(gè)稅

未落戶(hù)我省的人才，本人及家庭成員在我省無(wú)自有住房的，提供本人或家庭成員在我省累計12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì )保險繳納證明，可在我市購買(mǎi)1套住房。

3、海南戶(hù)籍

本省戶(hù)籍可以購買(mǎi)2套住房！

2018年4月22日后戶(hù)籍遷入本省的居民家庭只能購買(mǎi)一套住房，并須提供至少一名家庭成員在我省累計24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì )保險繳納證明。

4、非海南戶(hù)籍但是繳納了社?；騻€(gè)稅

非本省戶(hù)籍家庭購買(mǎi)住房，須在我省無(wú)自有住房，且提供至少一名家庭成員在我省累計60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì )保險繳納證明，可購買(mǎi)1套住房。

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