2023年大宗商品倉儲設施用地城鎮土地使用稅優(yōu)惠政策是什么？

最近有人問(wèn)小博：什么是大宗商品交易？大宗商品現貨交易中的交付類(lèi)型有哪些？2023年大宗商品倉儲設施用地城鎮土地使用稅優(yōu)惠政策是什么？針對這三個(gè)問(wèn)題，博宇會(huì )計的小博今天來(lái)跟大家詳細說(shuō)說(shuō)。

圖源： pexels

一、什么是大宗商品交易？

（一）大宗商品交易的概念：

大宗商品交易是指投資者基于一定的交易平臺（交易中心）和交易規則，通過(guò)交納保證金的方式對大宗商品及其衍生品的合約進(jìn)行的投資交易。大宗商品交易是股票交易、債券交易等傳統投資渠道以外的一種新型投資渠道。大宗商品交易的買(mǎi)賣(mài)雙方構成了大宗商品交易商，他們需要在法定的交易場(chǎng)所開(kāi)戶(hù)，并按照交易規定與監管規則進(jìn)行交易。

（二）大宗商品交易特征

1.交易資金密集：標的數額巨大，交易資金密集，單筆交易金額動(dòng)輒千萬(wàn)美元以上。

2.價(jià)格波動(dòng)大：價(jià)格受到供需關(guān)系、產(chǎn)量、政治、外交、軍事事件、投機行為和市場(chǎng)心理等因素影響。

3.專(zhuān)業(yè)性強：行業(yè)特點(diǎn)明顯，差別較大，需要專(zhuān)業(yè)的行業(yè)知識。

4.流動(dòng)性強：大宗商品標準化程度高，市場(chǎng)流動(dòng)性十分顯著(zhù)。

5.定價(jià)機制特殊：浮動(dòng)報價(jià)與固定報價(jià)并存，但以浮動(dòng)報價(jià)居多。

（三）大宗商品貿易的兩大模式

大宗商品往往具有交易量巨大、價(jià)格波動(dòng)明顯、全球流通等特點(diǎn)，其貿易的發(fā)展趨勢也由之前簡(jiǎn)單的物資流通向貿易融資、金融投機等多種方向演變。

傳統貿易模式主要有自營(yíng)和代理兩種：

自營(yíng)模式，一般是指貿易商從上游供應商采購貨品后自拓下游客戶(hù)渠道進(jìn)行銷(xiāo)售，貿易商利用信息的不對稱(chēng)及時(shí)間和空間差異賺取進(jìn)銷(xiāo)差價(jià)。

代理采購模式，貿易商與客戶(hù)簽訂代理合同后，收取15%~20%的保證金，之后向上游供應商采購貨物，下游客戶(hù)根據自身需求在規定時(shí)間內向貿易商支付余款提貨。

自營(yíng)和代理模式的主要區別在于“代理模式”是以銷(xiāo)定購，即鎖定上家和下家，簽訂采購合同和銷(xiāo)售合同時(shí)確定價(jià)款，銷(xiāo)售結算價(jià)格基本上在采購價(jià)格的基礎上加上相關(guān)費用（一般為5‰左右）從而鎖定利潤，庫存周轉較快?！白誀I(yíng)模式”為先采再銷(xiāo)，期間貿易商承擔價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險以及庫存周轉壓力。

二、大宗商品現貨交易中的交付類(lèi)型有哪些？

大宗商品現貨交易主要包括進(jìn)出口貿易與國內貿易兩類(lèi)，分別對應不同的交付模式。在現貨交易過(guò)程中如未能?chē)栏窳私獠芽馗鹘桓秷?chǎng)景中的交付問(wèn)題，很容易造成貨、款兩失，對企業(yè)造成巨大的市場(chǎng)與信譽(yù)風(fēng)險。

進(jìn)口貨物一般會(huì )通過(guò)提單確認貨物的交付及貨權的轉移，可不必進(jìn)行實(shí)體貨物交割；國內貿易一般不使用提單，倉單是否代表物權尚存在爭議。

現貨交易場(chǎng)景下，貨物所有權的設立及轉移仍需要進(jìn)行實(shí)物的交付。然而，交付并不意味著(zhù)貨物位置的移動(dòng)，或者交付可能發(fā)生在貨物轉移過(guò)程的不同環(huán)節。

據此，根據交付節點(diǎn)的差異，可將交付類(lèi)型區分為：一般交付、入庫交付、庫內交付等。

1.一般交付

一般交付可分為自提交付與送達交付，這兩種交付方式因交付節點(diǎn)不同而進(jìn)行區分，但都涉及到第三方的貨運公司，其區別在于自提交付由買(mǎi)受人委托貨運公司至約定地點(diǎn)提取貨物，送達交付為出賣(mài)人委托貨運公司送貨至買(mǎi)受人指定或約定的交貨地點(diǎn)。

運輸方式交付的貨物，以交給第一承運人作為貨權的轉移節點(diǎn)。根據這一交付原則且無(wú)其他約定的情況下，自提交付模式下貨物交付應以貨物裝上運輸工具為節點(diǎn)，送達交付模式下貨物交付以運輸工具到達交貨地點(diǎn)為節點(diǎn)。

2.入庫交付

入庫交付指貨運公司將貨物運抵指定的倉庫并完成入庫手續，使貨主取得貨物貨權的一種交付方式。負責管理倉庫的倉儲企業(yè)是大宗商品現貨交易中必不可少的參與者，國內的大宗商品流轉一般均在倉庫完成，自提交付和送達交付大多也涉及到倉儲環(huán)節。

在該交付類(lèi)型中，倉儲企業(yè)作為倉庫的管理方，也在交付過(guò)程中扮演著(zhù)重要的角色，倉儲企業(yè)在接收貨物時(shí)理應對貨物進(jìn)行驗收、清點(diǎn)等工作，并按照與貨主的約定盡對貨物的倉儲義務(wù)，以確保貨物完成入庫交付。

3.庫內貨物交付

庫內貨物的交付也被稱(chēng)為庫內貨物貨權轉移，是目前大宗商品現貨交易的主流交付類(lèi)型。庫內貨物的貨權轉移是通過(guò)：買(mǎi)賣(mài)雙方與倉儲公司之間的單據流轉與確認來(lái)證明貨權進(jìn)行了交付轉移。在庫內貨權轉移的過(guò)程中，需要有完善的交付單據、文件等資料，同時(shí)配合存儲在交付過(guò)程中所產(chǎn)生的可以證明貨權轉移或貨物占有的證據鏈資料，才能更完整地完成庫內貨物貨權的轉移交付。如果交付要件不完備或貨權轉移證據不足會(huì )引起貨物、貨權信息不清等情況發(fā)生。

三、2023年大宗商品倉儲設施用地城鎮土地使用稅優(yōu)惠政策是什么？

（一）享受主體　　　　

自用或出租大宗商品倉儲設施用地的物流企業(yè)以及向物流企業(yè)出租大宗商品倉儲設施用地的出租方　　　　

（二）優(yōu)惠內容　　　　

自2023年1月1日起至2027年12月31日止，對物流企業(yè)自有（包括自用和出租）或承租的大宗商品倉儲設施用地，減按所屬土地等級適用稅額標準的50%計征城鎮土地使用稅?！　　　?/span>

（三）享受條件

1.物流企業(yè)是指至少從事倉儲或運輸一種經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，為工農業(yè)生產(chǎn)、流通、進(jìn)出口和居民生活提供倉儲、配送等第三方物流服務(wù)，實(shí)行獨立核算、獨立承擔民事責任，并在工商部門(mén)注冊登記為物流、倉儲或運輸的專(zhuān)業(yè)物流企業(yè)?！　　　?/span>

2.大宗商品倉儲設施是指同一倉儲設施占地面積在6000平方米及以上，且主要儲存糧食、棉花、油料、糖料、蔬菜、水果、肉類(lèi)、水產(chǎn)品、化肥、農藥、種子、飼料等農產(chǎn)品和農業(yè)生產(chǎn)資料，煤炭、焦炭、礦砂、非金屬礦產(chǎn)品、原油、成品油、化工原料、木材、橡膠、紙漿及紙制品、鋼材、水泥、有色金屬、建材、塑料、紡織原料等礦產(chǎn)品和工業(yè)原材料的倉儲設施?！　　?/span>

3.倉儲設施用地包括倉庫庫區內的各類(lèi)倉房（含配送中心）、油罐（池）、貨場(chǎng)、曬場(chǎng)（堆場(chǎng)）、罩棚等儲存設施和鐵路專(zhuān)用線(xiàn)、碼頭、道路、裝卸搬運區域等物流作業(yè)配套設施的用地?！　　?/span>

4.物流企業(yè)的辦公、生活區用地及其他非直接用于大宗商品倉儲的土地，不屬于規定的減稅范圍，應按規定征收城鎮土地使用稅?！　　　?/span>

（四）政策依據　　　

《財政部 稅務(wù)總局關(guān)于繼續實(shí)施物流企業(yè)大宗商品倉儲設施用地城鎮土地使用稅優(yōu)惠政策的公告》（2023年第5號）

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