海南為什么要封關(guān)？2025年封關(guān)后會(huì )有什么好處？

你知道嗎？海南要全島封關(guān)建自貿港了，什么意思？就是把整個(gè)海南島給封閉起來(lái)。經(jīng)濟自成一體以后，大陸的貨物到海南島算出口。海南島的貨物到大陸來(lái)算，進(jìn)口。 

海南為什么要封關(guān)：

特別關(guān)稅區——海南，最特別之處就是零關(guān)稅，不封關(guān)的話(huà)就可能出現走私行為，嚴重走私會(huì )給經(jīng)濟社會(huì )造成損失和混亂。建設封關(guān)運行的自貿港，海南的封關(guān)成本在理論上為零。如果在內地某個(gè)地方實(shí)行封關(guān)運作，需要用鐵絲網(wǎng)把關(guān)區圍起來(lái)，但在海南，大海就是天然的封關(guān)鐵絲網(wǎng)，走私實(shí)屬難上加難。

海南全島封關(guān)的好處：

進(jìn)口商品比較貴，其中一個(gè)很重要的原因就是進(jìn)海關(guān)要交稅，而這個(gè)稅在海南也是零，不交了。

比如說(shuō)買(mǎi)1000萬(wàn)的游艇，還要再交380萬(wàn)的稅。而現在這380萬(wàn)的稅就省下來(lái)了。那有朋友就問(wèn)了：那我們想把海南買(mǎi)的東西帶回來(lái)，不是也要過(guò)海關(guān)嗎？

沒(méi)錯，不過(guò)沒(méi)有關(guān)系，我們每人每年還有十萬(wàn)的免稅額度，十萬(wàn)以?xún)纫环皱X(qián)的稅都不用交。

有了海南還去什么日韓啊，這政策這么好，房?jì)r(jià)一定漲瘋了，那我得趕緊去海南買(mǎi)套房。不好意思，從2015年開(kāi)始，海南就暫停批地了。有地的也暫停批件，不讓海南成為房地產(chǎn)的加工廠(chǎng)。

那以后海南會(huì )變成什么樣呢？我給你舉兩個(gè)例子吧。香港、新加坡就是這樣的自貿港。

自由貿易把香港從一個(gè)小漁村變成了一個(gè)國際金融中心。而這一次，海南不僅站在更高的起點(diǎn)，而且還有更多的政策支持。所以說(shuō)，之后會(huì )變成什么樣子，大家也應該就不難想象了吧。  

海南樓市將進(jìn)入稀缺時(shí)代：

海南“全島封關(guān)”是海南產(chǎn)業(yè)轉型的標志。

以旅游，地產(chǎn)為核心的時(shí)代即將逝去，海南產(chǎn)業(yè)發(fā)展將全面轉向制造貿易，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和金融服務(wù)業(yè)。

《海南自由貿易港建設總體方案》發(fā)布會(huì )上，海南省委書(shū)記劉賜貴：

我們嚴格地控制房地產(chǎn)，就是海南的房地產(chǎn)不是外面想要多少就建設多少，成為房地產(chǎn)的加工廠(chǎng)，我們土地是有限的。

而此次產(chǎn)業(yè)轉型也將對海南樓市產(chǎn)生三大影響：

第一，海南土地供應將明顯減少，尤其是一線(xiàn)海景房的稀缺性將大大增加。

2019年，海南公布了《海南省產(chǎn)業(yè)準入的禁止和限制目錄》，其中明確提到“四個(gè)禁止”：

禁止建設房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的產(chǎn)權式酒店；

禁止在生態(tài)保護紅線(xiàn)區域內建設商品住房；

禁止利用一線(xiàn)海岸帶建設商品住宅。

這四個(gè)禁止是海南“去房地產(chǎn)化”的基本特征。所以，未來(lái)很長(cháng)一段時(shí)間內，海南主要將土地資源用于產(chǎn)業(yè)發(fā)展，嚴禁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，尤其是灣區。

因此，“全島封關(guān)”時(shí)代，也是海南樓市“灣區房稀缺”的時(shí)代。

第二，從“旅居”型地產(chǎn)向“復合”型地產(chǎn)轉型，海南購房需求全面多樣化。

海南進(jìn)入“全島封關(guān)”后，旅居地產(chǎn)的性質(zhì)將逐漸轉變?yōu)椤奥镁樱宰　钡膹秃闲偷禺a(chǎn)，這對海南房?jì)r(jià)是有利的。

從旅居，養老居住到醫療，工作居住，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求正逐漸趨于復雜和多元化。

第三，從東線(xiàn)向西線(xiàn)擴散，海南房?jì)r(jià)逐步“全島同城化”。

當年觀(guān)望的人，海南房?jì)r(jià)沒(méi)有下跌！當年不會(huì )，現在不會(huì )，以后也不會(huì )。

海南擁有的度假養老資源，購買(mǎi)力是由全國來(lái)支撐的?，F在增加了自貿港的概念，雖然建設自貿港的周期比較長(cháng)，但在2025年全島封關(guān)前，隨著(zhù)基礎設施建設的投入，醫院、教育、景觀(guān)、交通等配套會(huì )越來(lái)越好，區域的居住價(jià)值也會(huì )越來(lái)越高，甚至可能比肩一線(xiàn)城市。

自貿港是全國最開(kāi)放的地方，但房地產(chǎn)政策則是全國最保守的政策，所以不會(huì )長(cháng)期持續，未來(lái)并不排除有放開(kāi)的可能。

海南4大自由化發(fā)展紅利將實(shí)現：

海南省省長(cháng)馮飛作《政府工作報告》時(shí)表示，“十四五”時(shí)期海南將初步建成自由貿易港政策制度體系。完成自由貿易港第一階段制度安排有關(guān)任務(wù)，爭取2023年底前具備封關(guān)硬件條件、2024年底前完成封關(guān)各項準備。

“全島封關(guān)”后，海南自由貿易港的發(fā)展將發(fā)生重大變化，4大自由化發(fā)展紅利也即將實(shí)現。

（1）海南將成為外國人，外資，外企，外貨自由流動(dòng)之島

“全面完善人員出入境，工作居住便利化政策”，不僅要讓外國人自由進(jìn)出海南，也要讓國人和國內企業(yè)更加自由地出海。

目前，海南已經(jīng)對59個(gè)國家的旅游團實(shí)行免簽，今后還將對外籍個(gè)人實(shí)行免費申請落地簽。這一政策與香港，澳門(mén)完全相同。

只要有護照，就可以申請自由入境海南。

（2）海南將成為人民幣自由兌換的島嶼

行動(dòng)方案提到“要分步驟，分階段推進(jìn)全面可兌換，實(shí)現跨境資金自由便捷流動(dòng)”這句話(huà)預示著(zhù)海南未來(lái)一定會(huì )是人民幣可以自由兌換的地區，資金可以自由進(jìn)出全球。

目前，中國只有香港和澳門(mén)能夠做到這一點(diǎn)。

人民幣的可自由兌換，資金的自由流動(dòng)，將讓大量貿易企業(yè)進(jìn)入海南。只要想從事海外投資和貿易，資本自由化是一個(gè)非常關(guān)鍵的條件。

（3）海南將成為“互聯(lián)網(wǎng)信息自由”的開(kāi)放島

此次行動(dòng)方案提到“要擴大增值電信業(yè)務(wù)，跨境數據傳輸等領(lǐng)域開(kāi)放”，這是否意味著(zhù)“全島封關(guān)”后，海南將形成互聯(lián)網(wǎng)全球化的開(kāi)放格局？

答案是可能的。

目前也有消息透露，海南未來(lái)將拉一條海底光纜連接香港，直接接入香港的互聯(lián)網(wǎng)信息。而海南也將成為繼香港，澳門(mén)之后中國第三個(gè)全球互聯(lián)網(wǎng)開(kāi)放區域。

（4）海南將成為國內未來(lái)的“離岸交易中心”島嶼

此次方案明確提到“推進(jìn)新型區域性離岸國際貿易中心建設”，這意味著(zhù)未來(lái)海南也將是國內三大離岸貿易中心之一。

目前，香港也是國內主要的離岸交易中心。離岸交易中心通常聚集了大量的貿易結算資金，因此也是區域金融中心。

綜上所述，海南在“全島封關(guān)”時(shí)代至少將迎來(lái)四大政策紅利：資金自由流動(dòng)+互聯(lián)網(wǎng)全球開(kāi)放+人員自由出入+離岸貿易金融中心。

這四大紅利，意味著(zhù)海南已經(jīng)走在了中國對外開(kāi)放的前沿。