外地人2021年在海南購房全攻略：人才引進(jìn)、不落戶(hù)如何購房？

隨著(zhù)全國各地房?jì)r(jià)的升高，不少的地區都推出政策來(lái)調控樓市，其中海南作為國際旅游島，一直以來(lái)是買(mǎi)房的熱門(mén)城市，因為炒房以及哄抬房?jì)r(jià)的現象。 

自2018年海南實(shí)行了全島區域限購，進(jìn)行了海南樓市的調控，不少想要在海南買(mǎi)房的用戶(hù)就遇到了買(mǎi)房難的問(wèn)題，那么想要在海南買(mǎi)房需要滿(mǎn)足什么條件呢？今天就來(lái)說(shuō)2021年海南購房政策。

一、限購區域

想要了解購房政策，首先要了解限購區域，以下就是海南各個(gè)區域限購情況：

五指山、保亭、瓊中、白沙四個(gè)生態(tài)核心區市縣只面向本市縣居民家庭；

?？?、三亞、瓊海這三地若是非本省戶(hù)籍購買(mǎi)，至少提供一名家庭成員在海南累計60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì )保險繳納證明；

除以上區域外的，非本省戶(hù)籍購買(mǎi)，至少提供一名家庭成員在海南累計24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì )保險繳納證明。

二、購房條件

想要在海南買(mǎi)房，目前有三種辦法，人才引進(jìn)政策、不落戶(hù)購房、購買(mǎi)商業(yè)產(chǎn)品。

對于很多人來(lái)說(shuō)，想要的是不落戶(hù)就能購房，不落戶(hù)購房條件如下：

1、在海南最少繳納2年社?；騻€(gè)稅，像?？谶@樣的主城區需要5年社?；騻€(gè)稅；

2、擁有全日制大專(zhuān)/中級職稱(chēng)以上，并且在海南無(wú)房及購房記錄，提交工作證明以及1年社?；騻€(gè)稅；

3、在海南注冊公司，以公司名義購房（?？诓恍校?，近1年的納稅記錄，可得一次性購房，而且公司法人要在海南待滿(mǎn)五個(gè)月才可以；

4、海南所需要的特殊人才，比如總部企業(yè)人才、高層次人才、機關(guān)事業(yè)單位（含駐瓊單位）人才、急需緊缺人才、柔性引進(jìn)等各類(lèi)人才。

第1-4種情況在海南購房首套首付需要支付70%，所以滿(mǎn)足條件的同時(shí)，買(mǎi)房首付比例較高對于很多家庭來(lái)說(shuō)也是一種壓力。

人才引進(jìn)政策購房條件如下：

（一）55周歲以下、我省認定的高層次人才落戶(hù)；

（二）55周歲以下、碩士以上學(xué)位人才落戶(hù)；

（三）55周歲以下、高級專(zhuān)業(yè)技術(shù)資格（高級技師職業(yè)資格）人才落戶(hù)；

（四）55周歲以下、高收入人才落戶(hù)；

（五）55周歲以下、技術(shù)創(chuàng )新人才落戶(hù)；

（六）55周歲以下、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)創(chuàng )業(yè)人才落戶(hù)；

（七）55周歲以下、“985工程”“211工程”高校本科應屆畢業(yè)生落戶(hù)；

（八）40周歲以下、獲得創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)獎項人才落戶(hù)；

（九）大專(zhuān)及以上學(xué)歷（中級以上職稱(chēng)、技師、高級工）人才落戶(hù)；

（十）創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)人才落戶(hù)；

（十一）緊缺急需、特殊才能人才落戶(hù)；

（十二）應屆高校和職校畢業(yè)生或海外留學(xué)歸國的本科以上畢業(yè)生落戶(hù)；

（十三）55周歲以下，在我市創(chuàng )辦企業(yè)、連續經(jīng)營(yíng)5年以上的公司法定代表人落戶(hù)；

（十四）互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)人才落戶(hù)；

（十五）組織（人事）部門(mén)引進(jìn)人才落戶(hù)。

（十六）離校三年以?xún)热罩票究埔陨蠈W(xué)歷畢業(yè)生人才落戶(hù)。

滿(mǎn)足以上人才引進(jìn)政策的同時(shí)，也要分為落戶(hù)以及不落戶(hù)。

落戶(hù)海南后首套住宅，首付30%；第二套住宅，三亞首付50%，其余市縣40%，如果是在?？?，在第一套房貸還完的情況下，首付40%，未還完的情況下70%。非住宅類(lèi)，首套、第二套首付都是50%，貸款年限是10年。

而如果是實(shí)際引進(jìn)在海南工作的人才但并沒(méi)有落戶(hù)的話(huà)，則不滿(mǎn)足購房條件。

購買(mǎi)商業(yè)產(chǎn)品的條件如下：

不滿(mǎn)足人才引進(jìn)的情況下，只能購買(mǎi)海南不限購的純商業(yè)用地產(chǎn)品了，比如40、50年產(chǎn)權的公寓、復式、SOHO等。這類(lèi)產(chǎn)品首付需要50%，貸款年限為10年。 

三、落戶(hù)建議

1、海南自貿港，眾多的政策扶持，就業(yè)機會(huì )多。

2、海南環(huán)境優(yōu)美、四季如春。適合養老，慢生活慢工作節奏。

3、未來(lái)可期，就像當年深圳大開(kāi)發(fā)一樣，趁著(zhù)還算年輕，奮斗拼搏。

想趁著(zhù)年輕能拼一拼，出來(lái)闖一闖，為了子女教育，或是單純想買(mǎi)房子度假養老，完全可以考慮落海南戶(hù)口。

以上就是2021年海南購房政策，無(wú)論是落戶(hù)還是不落戶(hù)都有在海南買(mǎi)房的辦法，只是在選擇上有一定的限制。大家如果想在海南注冊公司或需要公司財務(wù)代理，或是有關(guān)于海南人才落戶(hù)的問(wèn)題，歡迎咨詢(xún)海南博宇會(huì )計。