關(guān)于2021海南引進(jìn)人才購房，你關(guān)心的10大問(wèn)題在這里→

自從9月18日，?？诎l(fā)布《關(guān)于調整我市購房政策和人才落戶(hù)政策的通知》，樓市限購再升級后，不少人來(lái)咨詢(xún)小博關(guān)于海南人才購房方面的問(wèn)題。今天小博就挑10個(gè)大家比較關(guān)心的問(wèn)題，做詳細地解答。

01 海南引進(jìn)人才住房補貼最多能有多少？

為積極營(yíng)造良好的人才居住環(huán)境，海南對引進(jìn)的下列人才（不含公務(wù)員、選調生）無(wú)償贈與房產(chǎn)、提供住房補貼或購房補貼：

大師級人才：可在8年內免租金入住1套不超過(guò)200平方米的人才公寓房。全職工作滿(mǎn)5年由政府無(wú)償贈與80%產(chǎn)權，滿(mǎn)8年無(wú)償贈與100%產(chǎn)權。

杰出人才：可在8年內免租金入住1套不超過(guò)180平方米的人才公寓房。全職工作滿(mǎn)5年由政府無(wú)償贈與80%產(chǎn)權，滿(mǎn)8年無(wú)償贈與100%產(chǎn)權。

領(lǐng)軍人才：可在8年內免租金入住1套不超過(guò)150平方米的人才公寓房。全職工作滿(mǎn)5年由政府無(wú)償贈與80%產(chǎn)權，滿(mǎn)8年無(wú)償贈與100%產(chǎn)權。

50歲以下拔尖人才(急需緊缺的可適當放寬年齡限制)：可選擇按5000元/月標準享受住房租賃補貼，補貼時(shí)間不超過(guò)36個(gè)月；或按6萬(wàn)元/年標準享受購房補貼，補貼時(shí)間不超過(guò)3年。

50歲以下其他類(lèi)高層次人才(含急需緊缺的技術(shù)技能人才，急需緊缺的可適當放寬年齡限制)：可選擇按3000元/月標準享受住房租賃補貼，補貼時(shí)間不超過(guò)36個(gè)月；或按3.6萬(wàn)元/年標準享受購房補貼，補貼時(shí)間不超過(guò)3年。

40歲以下全日制碩士畢業(yè)生及35歲以下具有中級專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)的人才：可選擇按2000元/月標準享受住房租賃補貼，補貼時(shí)間不超過(guò)36個(gè)月；或按2.4萬(wàn)元/年標準享受購房補貼，補貼時(shí)間不超過(guò)3年。

35歲以下全日制本科畢業(yè)生：可選擇按1500元/月標準享受住房租賃補貼，補貼時(shí)間不超過(guò)36個(gè)月；或按1.8萬(wàn)元/年標準享受購房補貼，補貼時(shí)間不超過(guò)3年。

引進(jìn)的各類(lèi)人才自在海南落戶(hù)之日起購買(mǎi)商品住宅，享受本地居民同等待遇;柔性引進(jìn)的高層次人才經(jīng)認定也可享受同等待遇。

02 ?？谫彿亢吐鋺?hù)新政實(shí)施后，哪些人購房有變化？

（1）新落戶(hù)海南省的人才（不含高層次人才）

現實(shí)施的政策為：須提供本人在我省累計12個(gè)月及以上的社?；騻€(gè)稅繳交記錄，方可在我市購買(mǎi)第1套住房（含二手住房，不含產(chǎn)權式酒店，下同）；在第1套住房購房合同備案滿(mǎn)36個(gè)月后，方可購買(mǎi)第2套住房。

《通知》實(shí)施之日起新落戶(hù)的人才，其家庭在本省已有1套住房的，須提供本人在我省累計12個(gè)月及以上的社?；騻€(gè)稅繳交記錄方可再購買(mǎi)1套住房；已有2套及2套以上住房的，不能再購買(mǎi)住房。

（2）未落戶(hù)我省的人才（在我省實(shí)際工作但尚未落戶(hù)的人才）

現實(shí)施的政策為：須提供本人在我省累計24個(gè)月及以上的社?；騻€(gè)稅繳交記錄，且在我省無(wú)自有住房的，方可在我市購買(mǎi)1套住房。

（3）非本省戶(hù)籍人員

現實(shí)施的政策為：不再區分限購及非限購區域，凡在我市行政區范圍內購房的，須提供家庭成員中至少1人在我省累計60個(gè)月及以上的社?；騻€(gè)稅繳交記錄，且在我省無(wú)自有住房的，方可在我市購買(mǎi)1套住房。

（4）離異人士

現實(shí)施的政策為：夫妻離異的，自離異之日起任何一方3年內購買(mǎi)商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭在我省擁有住房的總套數計算。即《通知》實(shí)施后的離異人士，離異之日起3年內是否具備購房資格，要看離異前家庭擁有的住房總套數，如未達到其適用的購房政策規定套數的，可在政策范圍內購買(mǎi)住房；如已達到或超過(guò)其適用的購房政策規定套數的，不能再購買(mǎi)住房。

離異時(shí)間以離婚證登記日期或生效的法律文書(shū)確定日期為準。離異后再婚的，以新家庭為單位執行住房限購政策?！锻ㄖ穼?shí)施前已辦結離婚登記手續的，按原政策執行。

03 海南各個(gè)區域現在的限購情況？

五指山、保亭、瓊中、白沙四個(gè)生態(tài)核心區市縣→只面向本市縣居民家庭；

?？?、三亞、瓊海→非本省戶(hù)籍購買(mǎi)，至少提供一名家庭成員在海南累計60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì )保險繳納證明；

除去以上區域→非本省戶(hù)籍購買(mǎi)，至少提供一名家庭成員在海南累計24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì )保險繳納證明。

04 想要在海南買(mǎi)房，目前有三種辦法，人才引進(jìn)政策、不落戶(hù)購房、購買(mǎi)商業(yè)產(chǎn)品。不落戶(hù)購房需要什么條件？

（1）在海南最少繳納2年社?；騻€(gè)稅，像?？谶@樣的主城區需要5年社?；騻€(gè)稅；

（2）擁有全日制大專(zhuān)/中級職稱(chēng)以上，并且在海南無(wú)房及購房記錄，提交工作證明以及1年社?；騻€(gè)稅；

（3）在海南注冊公司，以公司名義購房（?？诓恍校?，近1年的納稅記錄，可得一次性購房，而且公司法人要在海南待滿(mǎn)五個(gè)月才可以；

（4）海南所需要的特殊人才，比如總部企業(yè)人才、高層次人才、機關(guān)事業(yè)單位（含駐瓊單位）人才、急需緊缺人才、柔性引進(jìn)等各類(lèi)人才。

05 商品住宅、二手住房都包含哪些?

商品住宅含普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓。二手住房指已通過(guò)初始登記或首次登記取得房屋所有權證或不動(dòng)產(chǎn)證、再次上市交易的商品住宅和保障性住房。

06 有什么類(lèi)型的房產(chǎn)是不限購的？

商業(yè)性質(zhì)用地的，商鋪、寫(xiě)字樓、公寓，省外戶(hù)籍都是不限購的，一般都是40、50年產(chǎn)權。

07 引進(jìn)人才的家屬可以隨遷嗎？隨遷后可以買(mǎi)房嗎？

只要直系親屬，都可以隨遷。不過(guò)也是有要求的，如達到法定退休年紀的父母，未成年的孩子，以及合法夫妻。但是只有人才落戶(hù)的當事人才可以買(mǎi)房，其他人不算引進(jìn)人才，不具備購房資格。

08 享受個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的高端人才，要符合哪些規定？

享受個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的高端人才和緊缺人才，須在海南自由貿易港工作并一個(gè)納稅年度內在海南自由貿易港連續繳納基本養老保險等社會(huì )保險6個(gè)月以上(須包含本年度12月當月)，且與在海南自由貿易港注冊并實(shí)質(zhì)性運營(yíng)的企業(yè)或單位簽訂1年以上的勞動(dòng)合同或聘用協(xié)議等勞動(dòng)關(guān)系證明材料。

無(wú)法繳納社會(huì )保險的境外高端人才和境外緊缺人才，須提供與在海南自由貿易港注冊并實(shí)質(zhì)性運營(yíng)的企業(yè)或單位簽訂的1年以上勞動(dòng)合同或聘用協(xié)議等勞動(dòng)關(guān)系證明材料。

在符合上述規定的同時(shí)，還應當符合下列條件之一：

（一）屬于海南省各級人才管理部門(mén)所認定的人才。

（二）一個(gè)納稅年度內在海南自由貿易港收入達到30萬(wàn)元人民幣以上(海南省根據經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展狀況實(shí)施動(dòng)態(tài)調整)。

09 配偶就業(yè)也是高層次人才十分關(guān)心的一個(gè)問(wèn)題，引進(jìn)的高層次人才配偶能否得到適當安排?

配偶就業(yè)問(wèn)題是留住人才、讓人才安心工作的重要方面?！缎袆?dòng)計劃》在堅持市場(chǎng)化原則的前提下，從關(guān)心關(guān)愛(ài)人才的角度，相應提出了解決引進(jìn)的高層次人才配偶就業(yè)的相關(guān)舉措。比如全職引進(jìn)的各類(lèi)高層次人才，配偶為公務(wù)員或事業(yè)單位人員的，可對口安排相應工作；配偶為企業(yè)人員的，可安排到企業(yè)工作；配偶未就業(yè)且符合崗位條件的，可經(jīng)考核安排到事業(yè)單位就業(yè)；其他未就業(yè)的，按當地社會(huì )平均工資一定比例發(fā)放生活補助，3年內為其繳納基本養老和醫療保險。

10 人才購房有信貸支持嗎？

未在海南落戶(hù)的引進(jìn)人才在海南購買(mǎi)唯一住房，以及已在海南落戶(hù)的引進(jìn)人才在海南購房，申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款的首付比例，均享受本省戶(hù)籍居民家庭同等待遇。鼓勵金融機構對引進(jìn)人才發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款的利率予以?xún)?yōu)惠。鼓勵商業(yè)銀行向住房租賃企業(yè)提供低息貸款，降低人才租賃住房成本。

30多年前，海南建省辦經(jīng)濟特區，十萬(wàn)人才下海南。如今，南海之濱再次吹響人才集結的號角，海南自貿港人才隊伍呈現加速集聚、奔涌勃發(fā)態(tài)勢?？赐晟厦娴膬热?，你是不是很想成為海南的人才呢？如果您有落戶(hù)海南，或是在海南買(mǎi)房和創(chuàng )業(yè)開(kāi)公司方面的問(wèn)題，歡迎咨詢(xún)我們海南博宇會(huì )計。