快看！2021海南買(mǎi)房和落戶(hù)熱門(mén)問(wèn)題合集！有你想問(wèn)的嗎？

海南要在2025年封關(guān)，不少打算來(lái)海南買(mǎi)房養老和投資的朋友，經(jīng)常咨詢(xún)小博“海南買(mǎi)房和落戶(hù)”方面的問(wèn)題。為此，小博今天挑20個(gè)問(wèn)得比較多的問(wèn)題，來(lái)給大家解答一下。

1、不落戶(hù)可以在海南買(mǎi)房嗎？

答：如果你符合這幾種情況中的一種，不落戶(hù)也能購房：

（1）在海南有2年及以上的社?；騻€(gè)稅，?？?、三亞、瓊海的部分區域需要5年的社?；騻€(gè)稅，限購1套，無(wú)房貸的情況下，可首付30%，有房貸未還清的首付70%。

（2）擁有全日制的大專(zhuān)，中級職稱(chēng)，以及無(wú)購房記錄或無(wú)房記錄，提交工作證明以及一年的社?；騻€(gè)稅。

（3）在海南注冊公司，有近一年的納稅記錄，以公司的名義，除?？谝酝赓彿?。但必須一次性付款，而且公司法人要在海南呆滿(mǎn)5個(gè)月才可以。[?？?/span>2019年1月5日暫停向企事業(yè)單位、社會(huì )組織及個(gè)體工商戶(hù)出售商品住宅（經(jīng)批準的企業(yè)人才周轉房除外）]

（4）海南所需要的特殊人才，比如總部、企業(yè)人才、高層次人才、機關(guān)事業(yè)單位含駐勤單位的人才，急需的緊缺人才，柔性引進(jìn)等各類(lèi)人才，均享受本島居民同等待遇。

（5）購買(mǎi)不限購的商業(yè)性住宅，比如公寓，可以貸款首付50%，但部分需要一次性付款。

（6）考取海南公務(wù)員或事業(yè)單位，例如公立學(xué)校的教師、公立醫院的醫生等?？梢陨暾埖揭惶鬃》?。

2、我現在在海南有房產(chǎn)可以落戶(hù)嗎？

答：可以的。你只要拿著(zhù)你的證件去轄區派出所辦理一個(gè)居住證，然后交一個(gè)月以上的社保，經(jīng)過(guò)一定的時(shí)間后，就可以辦理普通落戶(hù)了。

其實(shí)，戶(hù)口跟房產(chǎn)沒(méi)有關(guān)系。你有房，戶(hù)口就落在房產(chǎn)名下，沒(méi)有房，就落集體戶(hù)。

3、落戶(hù)海南后，孩子在海南參加高考需要買(mǎi)房嗎？

答：不需要

4、戶(hù)口屬于集體戶(hù)，一直不購房，可以嗎？

答：可以。

5、海南養老，選?？谶€是去三亞？

答：?？诖杭緶嘏儆甓嗪?，夏季高溫多雨，秋季多臺風(fēng)暴雨，冬季寒流侵襲有陣寒；三亞四季如夏，三冬不見(jiàn)霜和雪，四季鮮花常盛開(kāi)，素有“東方夏威夷”之稱(chēng)。

單從氣溫方面來(lái)說(shuō)，地處北緯18°的三亞更適合養老過(guò)冬，畢竟?？诙爝€是會(huì )讓人感到一絲涼意，如果遇到寒流南下，羽絨服也得安排上。而三亞，最冷的時(shí)候半袖加外套就能過(guò)冬了。

從城市體量，常住人口數量看來(lái)，三亞可以說(shuō)是夠用，但?？谟懈噙x擇，甚至還略有過(guò)剩。

從醫療資源來(lái)講，海南最優(yōu)質(zhì)的醫療資源主要集中于?？?，三亞其次。

除?？谌齺喼?，還有一個(gè)地方的醫療資源也值得關(guān)注——博鰲樂(lè )城國際醫療旅游先行區，是我國首個(gè)以國際醫療旅游服務(wù)、低碳生態(tài)社區和國際組織聚集地為主要內容的國家級試驗區。如果你更注重醫療資源，也可以選擇博鰲，地處?？谌齺唭蓚€(gè)城市連接線(xiàn)的中心位置。

6、海南哪個(gè)地方的房子適合讀高中？

答：全島。海南一流的高中如海中、僑中、?？诘谝恢袑W(xué)、?？谥袑W(xué)都在?？谑袇^；另外還有近年引進(jìn)的國際學(xué)校，像陵水、澄邁、定安、瓊海、?？谟^(guān)瀾湖等地都有。建議你先鎖定學(xué)校，再決定住哪里。

7、海南哪個(gè)市是發(fā)展重點(diǎn)？

答：海南全島建設自貿區，以?？?、三亞為南北核心，另外全島共有11個(gè)重點(diǎn)園區，分布在?？?、澄邁、文昌、瓊海、儋州、陵水、三亞，都是高規劃、重點(diǎn)投資的項目，未來(lái)可以帶動(dòng)周邊發(fā)展，可關(guān)注。

8、?？跇鞘鞋F狀如何？

答：目前，?？谝皇址咳邢迌r(jià)17300元/㎡！導致很多樓盤(pán)捂盤(pán)不賣(mài)。?？诋斍耙欢址科毡榈箳?，比如，恒大美麗沙，一手房賣(mài)1.8萬(wàn)/㎡，二手房卻要賣(mài)2萬(wàn)/㎡。

從8-9月的市場(chǎng)行情來(lái)看，?？谑袌?chǎng)比較混亂，明明有很多一手樓盤(pán)，但卻一房難求！因為限價(jià)，大家都捂盤(pán)不賣(mài)。想買(mǎi)一手房，要么通關(guān)系，要么交茶水費，一些樓盤(pán)更是通過(guò)捆綁車(chē)位、加裝修費來(lái)提高價(jià)格。

?？?/span>2018年后，新批的住宅用地越來(lái)越少，比如2021年上半年，一共才拍了2塊住宅用地，導致新房市場(chǎng)特別火熱，開(kāi)發(fā)商根本不愁賣(mài)。目前在售的一手樓，基本都是前幾年拿的地，新房真的是越賣(mài)越少，以后都是二手房了。所以，?？诘南拶徴哌€是很?chē)栏竦?，畢竟地理位置得天獨厚，在中國找不出第二個(gè)這樣的地方了。

9、已經(jīng)通過(guò)人才引進(jìn)拿到戶(hù)口了，是不是必須有一年社保才能貸款？

答：9月18日前落戶(hù)的，跟本地居民一樣待遇，馬上可以買(mǎi)房；9月18日后辦理落戶(hù)的，在?？诘貐^買(mǎi)房需1年社保。另：社保條件與貸款沒(méi)有直接聯(lián)系，銀行主要看征信與負債率。

10、海南某一地的社保，可在全海南地市通用嗎？

答：可以，全省通用。

11、?？诎唇屹J款好做嗎？

答：新房與二手房情況不同，新房看開(kāi)發(fā)商與銀行合作情況；二手房需要調查各銀行資金池放款比例情況。

12、省外三無(wú)人員如何落戶(hù)海南？

答：三無(wú)落戶(hù)，是指在海南沒(méi)有居住證，沒(méi)有學(xué)歷，沒(méi)有社保的人員落戶(hù)。在海南，只要你創(chuàng )辦一些企業(yè)，就是符合海南省12個(gè)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)的一些行業(yè)，你注冊的這個(gè)公司，是創(chuàng )辦人才出資150萬(wàn)，技術(shù)股不算，你就可以在海南人才引進(jìn)落戶(hù)了，并且落戶(hù)可以享受人才落戶(hù)的待遇。

13、大學(xué)生集體戶(hù)口視為本省戶(hù)籍嗎?單位集體戶(hù)口呢?

答：大學(xué)生集體戶(hù)口不視為本省戶(hù)籍，單位集體戶(hù)口視為本省戶(hù)籍。海南各高校在校大學(xué)生集體戶(hù)口不視為本省戶(hù)籍，購房執行非本省戶(hù)籍居民家庭政策；已畢業(yè)且在海南省企事業(yè)單位、社會(huì )組織工作的大學(xué)生，戶(hù)口在單位集體戶(hù)口的可以視為本省戶(hù)籍，購房執行本省戶(hù)籍居民家庭政策。

14、年滿(mǎn)18歲子女是否可以單獨購房?

答：年滿(mǎn)18周歲的成年子女，無(wú)論戶(hù)口是否與父母在同一個(gè)居民戶(hù)口登記簿均可單獨購房。

15、非海南戶(hù)籍居民家庭在我省范圍內只能購買(mǎi)1套住房，住房具體包括哪些?與之前的限購政策有何區別?

答：住房包括商品住宅(普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓)、產(chǎn)權式酒店客房、保障性住房，含新房和二手房。我省原來(lái)的限購政策是非本省戶(hù)籍居民在我省范圍內只能購買(mǎi)1套住房，即1人限購1套住房，現在統一調整為1個(gè)家庭限購1套住房。

16、1個(gè)家庭限購1套住房，請問(wèn)房子是夫妻另一半婚前買(mǎi)的，其中丈夫(妻子)婚前無(wú)房，那么夫妻結婚后還能再買(mǎi)一套房嗎?

答：不能，以購房為目的頻繁離婚、結婚的，各市縣要對其購房資格進(jìn)行嚴格審查。涉及假結婚、假離婚騙購住房的，嚴格執行《印發(fā)關(guān)于對婚姻登記嚴重失信當事人開(kāi)展聯(lián)合懲戒的合作備忘錄的通知》(發(fā)改財金〔2018〕342號)相關(guān)要求，將婚姻登記嚴重失信當事人名單報送全國婚姻登記信用信息平臺，實(shí)施聯(lián)合懲戒。

17、五指山、保亭、瓊中、白沙4個(gè)中部生態(tài)核心區市縣建設的商品住宅只能面向本市(縣)居民家庭銷(xiāo)售，本市(縣)居民家庭是指哪些?

答：“五指山、保亭、瓊中、白沙4個(gè)中部生態(tài)核心區市縣建設的商品住宅只能面向本市(縣)居民家庭銷(xiāo)售”。其中本市(縣)居民家庭在《關(guān)于進(jìn)一步完善我省住房保障和供應體系的意見(jiàn)》中已明確，即本市(縣)戶(hù)籍居民家庭、在本市(縣)累計繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì )保險的非本市(縣)戶(hù)籍居民家庭、經(jīng)省人才管理部門(mén)認定的引進(jìn)的人才。

18、實(shí)行限購政策的區域指哪些區域?

答：是指已出臺限購政策的?？?、三亞、瓊海、五指山、保亭、瓊中、白沙7個(gè)市縣劃定的限購區域。

19、有什么類(lèi)型的房產(chǎn)是不限購的？

答：商業(yè)性質(zhì)用地的，商鋪、寫(xiě)字樓、公寓，省外戶(hù)籍都是不限購的，一般都是40、50年產(chǎn)權。

20、現役軍人是否屬于限購范圍?

答：現役軍人(不含義務(wù)兵)在?？谫彿康?，提供駐地部隊的單位證明，可按本省戶(hù)籍居民資格購房。

關(guān)于2021海南買(mǎi)房和落戶(hù)的20個(gè)熱門(mén)問(wèn)題，小博就解答到這。里面有沒(méi)有您關(guān)心的呢？如果沒(méi)有，歡迎留言給小博。當然，如果您有海南購房、落戶(hù)、公司注冊方面的問(wèn)題，歡迎咨詢(xún)我們海南博宇會(huì )計。