海南島封閉，實(shí)行零關(guān)稅政策，按照香港模式建設自由港！

海南正在創(chuàng )造歷史?，F在的海南就像40年前的深圳，30年前的浦東。這是一個(gè)歷史機遇。深化改革開(kāi)放的紅利必須提前布局！海南自由貿易港對全世界和每個(gè)人來(lái)說(shuō)都是一個(gè)機會(huì )。歡迎來(lái)到海南！

海南省第六屆人民代表大會(huì )第四次會(huì )議在?？陂_(kāi)幕，海南省代省長(cháng)馮飛在《政府工作報告》中表示，“十四五”期間海南將初步建立自由貿易港政策體系。完成自貿港第一階段制度安排相關(guān)任務(wù)，力爭2023年底具備通關(guān)硬件條件，2024年底完成所有通關(guān)準備工作。

《海南自由貿易港建設總體規劃》明確，海南將在2025年前適時(shí)啟動(dòng)全島通關(guān)作業(yè)。

馮飛表示，“十四五”時(shí)期是高質(zhì)量、高標準建設中國特色自由貿易港的關(guān)鍵五年。推動(dòng)海南臨床真實(shí)世界數據應用等標桿項目搶占“世界第一”。突出法治化、國際化、便利化，推動(dòng)整體營(yíng)商環(huán)境達到國內一流水平。全面實(shí)施自由貿易港集成創(chuàng )新行動(dòng)計劃。開(kāi)展制度創(chuàng )新成果有效性評價(jià)。投融資、土地管理、園區建設、國有企業(yè)等重點(diǎn)領(lǐng)域改革取得突破。加大人才引進(jìn)和培養力度，吸引更多科學(xué)家、領(lǐng)軍人才和專(zhuān)業(yè)人才。

馮飛介紹，2021年，海南將加大通關(guān)準備力度。重點(diǎn)介紹“二線(xiàn)”管理制度安排和管理方法。完成社會(huì )管理信息平臺建設階段性目標，完善邛崍市免簽入境人員動(dòng)態(tài)服務(wù)管理機制，規范粵桂邛崍市反走私聯(lián)防聯(lián)控機制。建立對接國際高水平經(jīng)貿規則的監管體系。完成自貿港港口布局規劃，啟動(dòng)港口建設升級。實(shí)際操作綜合執法點(diǎn)，無(wú)需通關(guān)。加快三亞海關(guān)監管檢疫區建設。推進(jìn)新海港綜合交通樞紐等硬件設施建設。

最近，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)有很多熱點(diǎn)。無(wú)論是二手土地市場(chǎng)交易窗口的開(kāi)放，還是?？?、三亞出臺的《新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格備案新規》，都引起了市場(chǎng)的關(guān)注。

事實(shí)上，推動(dòng)?？谛路?、二手房?jì)r(jià)格上漲的諸多因素背后，最根本的因素是海南自貿港的政策紅利有望釋放。2025年，海南啟動(dòng)全島通關(guān)作業(yè)的政策，也讓部分購房者擔心房地產(chǎn)政策變更計劃會(huì )提前“上車(chē)”。

樓市交易也有“突出成績(jì)”。根據?？谑凶曰I資金監管局發(fā)布的信息，今年8月?？谑猩唐贩砍山坏怯?/span>8330套，創(chuàng )下2020年1月以來(lái)的月度新高。

然而，房?jì)r(jià)仍在穩步上漲。今年以來(lái)，?？?、三亞新建商品房銷(xiāo)售價(jià)格指數環(huán)比小幅上漲，因此有銷(xiāo)售價(jià)格備案新規。

國家統計局數據顯示，2021年8月，?？谛陆ㄉ唐纷≌瑑r(jià)格環(huán)比上漲0.3%，二手房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲0.8%。三亞新建商品房?jì)r(jià)格上漲0.2%，二手房?jì)r(jià)格上漲0.3%。

2020年6月以來(lái)，?？?/span>/三亞新建商品房和二手房銷(xiāo)售價(jià)格指數連續15個(gè)月上漲，三亞二手房?jì)r(jià)格也連續12個(gè)月上漲。

?？谛陆ㄉ唐贩亢投址?jì)r(jià)格均同比上漲，新房同比上漲0.3%和5.8%，二手房同比上漲0.8%和7.8%。

三亞新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，同比上漲5.9%。二手房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，同比上漲6.3%。

根據新建商品房分類(lèi)，2021年8月:

?？谑?/span>90平方米以下新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，同比上漲4.5%。90-144平方米新建商品房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲0.4%，同比上漲6.4%。14平方米以上新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，同比上漲4.7%。

三亞90平方米以下新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，同比上漲6.4%。90-144平方米新建商品房?jì)r(jià)格環(huán)比持平，同比上漲5.8%；14平方米以上新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，同比上漲4.7%。

根據二手房分類(lèi)，2021年8月:

?？?/span>90平方米以下二手房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲0.5%，同比上漲6.5%。90-144平方米二手房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲1.0%，同比上漲8.4%。14平方米以上二手房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲0.5%，同比上漲8.2%。

三亞90平方米以下二手房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲0.3%，同比上漲7.3%。90-144m2二手房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲0.4%，同比上漲6.5%。14平方米以上二手房?jì)r(jià)格持平，同比上漲4.3%。

根據海南省統計局公布的數據，今年7月?？谑蟹课萜骄蹆r(jià)約為15793元/平。如果8月上漲0.3%，相當于上漲約47.3元/平。

從某種意義上說(shuō)，沒(méi)有投機的生活是共同富裕的發(fā)展基礎。隨著(zhù)?？?、三亞出臺商品房銷(xiāo)售價(jià)格備案新規，兩市價(jià)格走勢能否捆綁在合理區間，健康發(fā)展，值得關(guān)注。

01海南島稀缺資源

海南房地產(chǎn)投資價(jià)值的關(guān)鍵要素之一在于其氣候和地理資源的稀缺性和獨特性。

海南是中國唯一的熱帶島嶼，與夏威夷、巴厘島和墨西哥城位于北緯18度。它在國際上被稱(chēng)為黃金假日線(xiàn)。海南就在北回歸線(xiàn)以南，在熱帶的北緣。熱帶季風(fēng)氣候與海洋濕潤氣候存在交互作用，整體度假氣候好于東南亞國家。

海南的獨特性和稀缺性

是中國唯一的熱帶省份，中國唯一的海岸線(xiàn)資源，中國唯一的熱帶雨林資源。

冬天有20多度的溫暖氣候，最美麗的海灘，最多的高爾夫球場(chǎng)，最多的人工島等等。這些都是海南的獨特資源。

所以在海南買(mǎi)房表面上是為了度假休閑，實(shí)質(zhì)上是對這種稀缺海島資源的占有，是不可再生、不可替代的。

所以在海南買(mǎi)房，買(mǎi)的不僅僅是房子，還有海南的大海、氣候、陽(yáng)光、空氣。

02海南自由貿易港的發(fā)展優(yōu)勢

海南自由貿易港是世界上最大的自由貿易港，也是中國對外開(kāi)放的重要平臺。未來(lái)的發(fā)展不容小覷！

日前，海南自由貿易港制度融合創(chuàng )新行動(dòng)方案正式公布，主要涉及海南自由貿易港六大要素的開(kāi)放和自由化:

跨境資本自由、投資自由、貿易自由、人員流動(dòng)自由、運輸自由、數據自由。這一行動(dòng)計劃也預示著(zhù)海南即將進(jìn)入“封島”時(shí)代。

“全島封關(guān)”是指國家將海南劃定為“境內通關(guān)”區域，而海南在境內卻在通關(guān)之外。目前，香港和澳門(mén)是中國兩個(gè)可以實(shí)現“國內通關(guān)”的地區。它們的共同特點(diǎn)是“零關(guān)稅、低稅率、高度國際化和自由化”。

“全島封關(guān)”后，海南自由貿易港發(fā)展將發(fā)生巨大變化，四大自由化發(fā)展紅利即將實(shí)現。關(guān)閉后，海南將變成:

一、人民幣可自由兌換的島嶼

人民幣可自由兌換，資本自由流動(dòng)，這將允許大量貿易企業(yè)進(jìn)入海南。只要你想從事海外投資和貿易，資本自由化是一個(gè)非常關(guān)鍵的條件。

二、“互聯(lián)網(wǎng)信息自由”的開(kāi)放島

目前，海南省首條直達香港的海底光纜已建成商用，海南實(shí)現了與香港的互聯(lián)互通和直接通信，將促進(jìn)海南自貿港數據信息的高效流動(dòng)。

海南也將成為繼香港、澳門(mén)之后，中國第三個(gè)全球互聯(lián)網(wǎng)開(kāi)放區。

三 .外國人、外國資本、外國企業(yè)和外國商品可以自由流動(dòng)的島嶼

目前，海南已對來(lái)自59個(gè)國家的旅游團實(shí)施免簽，今后還將對外國個(gè)人免費申請落地簽證。這個(gè)政策和香港、澳門(mén)完全一樣。

四. 海南，中國未來(lái)的“離岸交易中心”島

正在推進(jìn)建設新的區域性離岸國際貿易中心，這意味著(zhù)海南未來(lái)也將是國內離岸交易中心之一。目前，香港也是中國主要的離岸交易中心。離岸交易中心通常聚集大量的貿易結算資金，因此也是區域性金融中心。

可見(jiàn)，海南在“全島封關(guān)”時(shí)代至少將迎來(lái)四大政策紅利:資本自由流動(dòng)+互聯(lián)網(wǎng)全球開(kāi)放+人員自由出入境+離岸貿易金融中心。

這四個(gè)紅利，意味著(zhù)海南一直走在中國對外開(kāi)放的前列。

03海南樓市的稀缺價(jià)值

《海南自由貿易港建設總體方案》發(fā)布會(huì )明確表示:海南的房地產(chǎn)建設沒(méi)有外界想要的那么多，我們的土地有限。

可見(jiàn)，海南的土地供應將明顯減少，尤其是一線(xiàn)海景房將進(jìn)入“稀缺時(shí)代”。

2019年，海南公布《海南省產(chǎn)業(yè)準入禁止和限制目錄》，明確提到“四個(gè)禁止”:

禁止在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)中建設物業(yè)型酒店；

禁止在生態(tài)保護紅線(xiàn)區域內建設商品房；

禁止利用海岸帶可開(kāi)發(fā)的一線(xiàn)土地和新復墾土地建設商品房；

禁止在五指山、保亭、白沙、瓊中四個(gè)中央生態(tài)核心區開(kāi)發(fā)建設出口房地產(chǎn)項目。

這四條禁令表明，在未來(lái)很長(cháng)一段時(shí)間內，海南將主要利用土地資源進(jìn)行產(chǎn)業(yè)發(fā)展，嚴禁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，尤其是灣區。

因此，“封島”時(shí)代也是海南樓市的時(shí)代，尤其是“灣區房源稀缺”的時(shí)代。

海南的度假養老資源，購買(mǎi)力是全國支撐的?，F在，增加了自由貿易港的概念。雖然建設自貿港的周期比較長(cháng)，但在2025年全島封港之前，隨著(zhù)基礎設施建設的投入，醫院、教育、景觀(guān)、交通等配套設施會(huì )越來(lái)越好，區域的居住價(jià)值也會(huì )越來(lái)越高，甚至有可能與一線(xiàn)城市相媲美。

海南自由貿易港的封關(guān)，可以說(shuō)是海南樓市的分水嶺。這是在海關(guān)關(guān)閉前抓住房地產(chǎn)的最好機會(huì )。歡迎來(lái)到美麗的海南！