注意島外買(mǎi)房！2022年海南落戶(hù)、購房、購車(chē)政策詳解！建議收藏！

在海南買(mǎi)房的條件是什么？外省人只能買(mǎi)一套房嗎？海南自貿港創(chuàng )業(yè)有什么支撐？如何申請住房補貼？......海南自由貿易港的相關(guān)政策問(wèn)題都有答案。 

1海南房地產(chǎn)新政

問(wèn):大學(xué)生集體戶(hù)籍是否視為本省戶(hù)籍？單位集體賬戶(hù)呢？

大學(xué)生集體戶(hù)籍不視為本省戶(hù)籍，單位集體戶(hù)籍視為本省戶(hù)籍。海南高校大學(xué)生集體戶(hù)籍不視為本省戶(hù)籍，購房時(shí)執行本省非居民戶(hù)入戶(hù)政策；已畢業(yè)并在海南省企事業(yè)單位、社會(huì )團體工作，戶(hù)籍在本單位集體戶(hù)籍的大學(xué)生，可視為本省戶(hù)籍，購房時(shí)執行本省戶(hù)籍政策。

問(wèn):年滿(mǎn)18歲的孩子可以單獨買(mǎi)房嗎？

年滿(mǎn)十八周歲的成年子女，無(wú)論其戶(hù)籍是否與父母在同一戶(hù)口本上，都可以自主買(mǎi)房。

問(wèn):本省非居民家庭在我省只能購買(mǎi)一套住房。房屋具體包括什么？與之前的限購政策有什么區別？

包括商品房(普通住宅、高檔公寓、低層住宅和服務(wù)式公寓)、物業(yè)型酒店客房和經(jīng)濟適用房，包括新房和二手房。我省原限購政策是本省非戶(hù)籍居民在我省只能購買(mǎi)一套住房，即一人只能購買(mǎi)一套住房，現在統一調整為一戶(hù)只能購買(mǎi)一套住房。

問(wèn):一個(gè)家庭只能住一套房子。請問(wèn)，夫妻另一半婚前買(mǎi)的房子。其中，丈夫(妻子)婚前無(wú)房。夫妻婚后可以再買(mǎi)一套房子嗎？

不是，以購房為目的頻繁離婚結婚的，各市縣要嚴格審查購房資格。對以假結婚、假離婚等方式欺詐購買(mǎi)住房的，嚴格執行《關(guān)于印發(fā)對婚姻登記嚴重不信任當事人聯(lián)合懲戒合作備忘錄的通知》(法改金彩〔2018〕342號)相關(guān)要求，將婚姻登記嚴重失信當事人名單報送全國婚姻登記信用信息平臺進(jìn)行聯(lián)合懲戒。

問(wèn):在五指山、保亭、瓊中、白沙四個(gè)中央生態(tài)核心區建設的商品房，只能賣(mài)給本市(縣)的住戶(hù)。這個(gè)市(縣)有哪些住戶(hù)？

“在五指山、保亭、瓊中、白沙4個(gè)中央生態(tài)核心區縣建成的商品房，只能出售給本市(縣)居民家庭”。其中，本市(縣)住戶(hù)在《關(guān)于進(jìn)一步完善我省住房保障和供應體系的意見(jiàn)》中已明確，即在本市(縣)有戶(hù)籍的住戶(hù)、在本市(縣)無(wú)戶(hù)籍但在本市(縣)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì )保險滿(mǎn)60個(gè)月及以上的住戶(hù)、經(jīng)省人才管理部門(mén)認定的引進(jìn)人才。

問(wèn):購買(mǎi)的房屋五年內是否禁止轉讓?zhuān)恐百徺I(mǎi)的房子是否受到影響？

新購住房，包括本省戶(hù)籍居民家庭、本省非戶(hù)籍居民家庭、企事業(yè)單位、社會(huì )團體等法人單位新購住房，自取得產(chǎn)權證之日起5年內禁止轉讓。

問(wèn):五年后什么時(shí)候可以過(guò)戶(hù)產(chǎn)權證？

關(guān)于限制轉讓的相關(guān)要求，2018年3月30日以后，全省家庭、企事業(yè)單位、社會(huì )團體新購買(mǎi)的房屋(含二手房)取得不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)滿(mǎn)五年后方可轉讓。

問(wèn):限購政策實(shí)施的領(lǐng)域有哪些？

指已出臺限購政策的?？?、三亞、瓊海、五指山、保亭、瓊中、白沙7個(gè)市縣劃定的限購區域。

問(wèn):如何界定限購新政和信貸政策的具體實(shí)施時(shí)間？

2018年3月30日以后，非本地戶(hù)籍的居民家庭購買(mǎi)限制區域內的房屋，將繳納一至兩年的個(gè)人所得稅或社會(huì )保險，統一提高至60個(gè)月以上。同時(shí)，2018年3月30日后，本省非戶(hù)籍居民將在我省購房，申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例不低于70%。

問(wèn):什么是商品房和二手房？

商品房包括普通住宅、高檔公寓、低層住宅和服務(wù)式公寓。二手房是指通過(guò)初始登記或首次登記取得房屋所有權證或房產(chǎn)證并重新上市交易的商品房和經(jīng)濟適用住房。

問(wèn):居民家庭如何認定？

居民包括夫妻和未成年子女。家庭中同時(shí)具有戶(hù)籍和非戶(hù)籍的，以購買(mǎi)人戶(hù)籍為準。

問(wèn):現役軍人是否在限購范圍內？

在?？谫彿康默F役軍人(不含義務(wù)兵)，凡提供常住部隊單位證明的，均可按本省戶(hù)籍居民資格購房。 

2海南百萬(wàn)人才計劃

問(wèn):省委、省政府提出百萬(wàn)人才進(jìn)入海南。這些人才在哪里做什么？

海南，一個(gè)開(kāi)放而有才華的國家，真誠邀請各方人才加入全島自由貿易試驗區和中國特色自由貿易港建設。涵蓋所有重點(diǎn)領(lǐng)域和行業(yè)，包括高層次人才和一般人才，涵蓋黨政人才、事業(yè)單位人才、企業(yè)人才、社會(huì )人才等各類(lèi)人才。這些人才只有一小部分是通過(guò)政府手段配置的，大量是通過(guò)市場(chǎng)手段配置的，充分發(fā)揮了用人單位吸引、留住、用好人才的主體作用。最高獎金200萬(wàn)元。

問(wèn):我看好海南。請問(wèn)來(lái)瓊創(chuàng )業(yè)有政策支持嗎？

一方面，《行動(dòng)計劃》為各類(lèi)人才在瓊創(chuàng )業(yè)提供了支持。比如創(chuàng )業(yè)者可以向相關(guān)金融機構申請最高200萬(wàn)元、最長(cháng)期限5年的信用貸款或擔保貸款；可在園區申請100平方米以?xún)绒k公用房和3年內零租金；另一方面，我省放寬科技人員離職創(chuàng )業(yè)規則，允許科技人員在事業(yè)單位保留身份、人事關(guān)系和社會(huì )保險三年，通過(guò)營(yíng)造寬松的創(chuàng )業(yè)環(huán)境，有創(chuàng )業(yè)興趣的事業(yè)單位科研人員可以安心創(chuàng )業(yè)。

問(wèn):我是企業(yè)負責人。如果企業(yè)集體引進(jìn)人才，有沒(méi)有優(yōu)惠政策？

海南獎勵表現突出的人才。比如成功引進(jìn)大師級人才或團隊的，按照50萬(wàn)元/人、200萬(wàn)元/團隊的標準給予獎勵。成功引進(jìn)優(yōu)秀人才或團隊的，按10萬(wàn)元/人、50萬(wàn)元/團隊的標準給予獎勵。為企業(yè)招聘人才的投資在稅前扣除，為國有企業(yè)招聘人才的投資成本作為當年利潤考核。

問(wèn):有沒(méi)有針對“候鳥(niǎo)”人才的政策？

《行動(dòng)計劃》明確，海南將實(shí)施“銀發(fā)精英”聚集計劃?！缎袆?dòng)計劃》提出，聚焦教育醫療發(fā)展需求，支持用人單位采取退休再就業(yè)方式，吸引使用70歲以下碩士人才、65歲以下優(yōu)秀人才和領(lǐng)軍人才，并根據人才層次和相應標準提供免租金、可拎包入住的人才公寓，全職工作一定年限后分階段給予產(chǎn)權。

問(wèn):當人才，尤其是高層次人才來(lái)到瓊，首先要考慮的問(wèn)題大多是孩子如何上學(xué)，能否接受良好的教育。

據官方媒體最新報道，截至目前，海南已簽約各類(lèi)教育合作項目91個(gè)，開(kāi)工教育項目412個(gè)，總投資近200億元。不要說(shuō)海南是教育短板地區。

問(wèn):配偶就業(yè)也是高層次人才非常關(guān)心的問(wèn)題。引進(jìn)的高層次人才配偶能否妥善安排？

配偶就業(yè)是留住人才，讓他們安心工作的一個(gè)重要方面?！缎袆?dòng)計劃》在堅持市場(chǎng)化原則的前提下，從關(guān)愛(ài)人才的角度提出了解決引進(jìn)高層次人才配偶就業(yè)的相關(guān)措施。比如全職引進(jìn)的各類(lèi)高層次人才，其配偶是公務(wù)員或事業(yè)單位人員的，可以安排相應的工作；配偶是企業(yè)職工的，可以分配到企業(yè)工作；未就業(yè)且符合崗位要求的配偶，可通過(guò)考試安排在事業(yè)單位就業(yè)；其他失業(yè)人員按當地社會(huì )平均工資的一定比例發(fā)放生活補貼，3年內發(fā)放基本養老金和醫療保險。這些保證仍然非常有力。

問(wèn):高層次人才非常重視醫療保障。在這方面，有沒(méi)有一些措施可以減輕憂(yōu)慮？

良好的醫療環(huán)境和醫療保障幫助人才來(lái)到瓊、安新。海南正在做并將做好以下工作，保障高層次人才醫療:一是積極引進(jìn)優(yōu)質(zhì)醫療資源。目前已吸引解放軍總醫院、上海市第六醫院、復旦大學(xué)附屬第九醫院、兒科醫院等知名醫院在我省設立分支機構。我省大部分二級以上醫院也與國內其他省市先進(jìn)醫院建立了合作關(guān)系，我省醫療水平穩步提升。同時(shí)，為方便異地就醫結算，我省初步形成了全國范圍內跨省就醫、住院醫療費用結算聯(lián)網(wǎng)系統，目前正在深入推進(jìn)這一項目。

二是根據《行動(dòng)計劃》要求，我省將把全日制引進(jìn)的碩士人才和優(yōu)秀人才納入省衛健委醫療保健服務(wù)對象范圍，按照碩士人才每人每年2萬(wàn)元、優(yōu)秀人才每人每年1萬(wàn)元的標準提供相應的醫療保健待遇，其配偶和直系親屬也可享受省內三級醫院醫療“綠色通道”服務(wù)；領(lǐng)軍人才享受醫療“綠色通道”服務(wù)，還享受年度健康體檢等服務(wù)；拔尖人才將享受政府統一購買(mǎi)的商業(yè)健康團體保險。此外，靈活引進(jìn)碩士人才、優(yōu)秀人才和領(lǐng)軍人才也可享受醫療“綠色通道”服務(wù)。

問(wèn):高校畢業(yè)生和人才引進(jìn)落戶(hù)需要哪些材料？

①高校畢業(yè)生落戶(hù)?？谑芯蜆I(yè):2003年起，非應屆高校畢業(yè)生提交勞動(dòng)(就業(yè))合同、普通高校畢業(yè)證書(shū)、戶(hù)口簿、居民身份證；2014年(含2014年)以后，自主創(chuàng )業(yè)的高校畢業(yè)生需提交《普通高等學(xué)校畢業(yè)證書(shū)》、《營(yíng)業(yè)執照》、戶(hù)口簿、居民身份證。

②按本省有關(guān)規定認定的55歲以下高層次人才，提交:戶(hù)口簿、居民身份證和高層次人才認定材料。55歲以下，碩士以上學(xué)歷者，提交:戶(hù)口簿、居民身份證、學(xué)位證書(shū)。

③具有高級專(zhuān)業(yè)技術(shù)資格和高級技師職業(yè)資格的55周歲以下人員，提交:戶(hù)口簿、居民身份證、技術(shù)職稱(chēng)證書(shū)或職業(yè)資格證書(shū)。

④未滿(mǎn)55周歲，上一年度工資收入30萬(wàn)元以上，在本省就業(yè)每年繳納個(gè)人所得稅5萬(wàn)元以上的，提交:戶(hù)口簿、居民身份證、上一年度在本省的工資收入證明、繳納個(gè)人所得稅證明。

⑤55周歲以下，有能促進(jìn)企業(yè)自主創(chuàng )新和技術(shù)升級的重大科研成果，被本省企業(yè)聘用以技術(shù)入股，預計股份價(jià)值不低于150萬(wàn)元，占注冊資本比例不低于10%的創(chuàng )新型人才，提交:戶(hù)口簿、居民身份證和省級行業(yè)主管部門(mén)的確認意見(jiàn)。

⑥55歲以下創(chuàng )業(yè)型人才，在本省領(lǐng)辦企業(yè)，產(chǎn)品符合本省12個(gè)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)扶持方向，是所在企業(yè)的主要創(chuàng )始人，個(gè)人出資不少于150萬(wàn)元(不含科技股)，并提交:戶(hù)口本、居民身份證、省級行業(yè)主管部門(mén)的確認意見(jiàn)。

⑦55歲以下，教育部“985工程”“211工程”應屆畢業(yè)生，提交材料:戶(hù)口簿、居民身份證、學(xué)歷證明。

⑧近三年獲得省級以上各級政府或行業(yè)主管部門(mén)頒發(fā)的創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)獎、獲得全國職業(yè)技能大賽個(gè)人項目獎(不含榮譽(yù)獎項)、省級職業(yè)技能大賽一等獎的人才，年齡在40周歲以下，在本省領(lǐng)導或創(chuàng )辦企業(yè)或與本省各類(lèi)用人單位簽訂勞動(dòng)合同三年以上，可選擇在工作地或實(shí)際居住地申請落戶(hù)。提交材料:戶(hù)口簿、居民身份證、創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)獎勵證書(shū)、職業(yè)技能競賽、法人登記證書(shū)或勞動(dòng)合同文本。

⑨具有全日制普通高等專(zhuān)科以上學(xué)歷，或者中級以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)、技師以上職業(yè)資格，年齡在40周歲以下，在本省負責開(kāi)辦或者開(kāi)辦企業(yè)，或者與本省各類(lèi)用人單位簽訂勞動(dòng)合同3年以上的，可以選擇在工作地或者實(shí)際居住地申請落戶(hù)。提交材料:戶(hù)口簿、居民身份證、學(xué)歷證書(shū)或職稱(chēng)證書(shū)(職業(yè)資格證書(shū))及法人登記證或勞動(dòng)合同文本。申請在實(shí)際居住地落戶(hù)的，需提交本人或配偶的合法財產(chǎn)證明(租賃合同)。

⑩在引進(jìn)市縣引領(lǐng)設立科技型企業(yè)，對當地產(chǎn)業(yè)發(fā)展起到引領(lǐng)作用的創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)人才，提交材料:戶(hù)口簿、居民身份證、市政府確認函。

在引進(jìn)市縣同一用人單位工作滿(mǎn)一年并與用人單位繼續簽訂三年以上勞動(dòng)合同，且符合引進(jìn)市縣經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展需要，急需特殊人才的，提交材料:戶(hù)口簿、居民身份證、市縣政府確認意見(jiàn)。 

3海南小客車(chē)保有量的調控與管理

問(wèn):為什么要對乘用車(chē)保有量實(shí)施調控管理？

科學(xué)控制機動(dòng)車(chē)保有量，加快新能源汽車(chē)和節能環(huán)保汽車(chē)推廣應用，逐步停止銷(xiāo)售燃油車(chē)，滿(mǎn)足群眾安全暢通出行的客觀(guān)需求。自2018年5月16日0時(shí)起，全省實(shí)行小客車(chē)總量調控管理。

問(wèn):公告發(fā)布后，我省實(shí)施小客車(chē)總量調控管理后，目前我們交警在做哪些解讀和宣傳，有哪些渠道可以咨詢(xún)？

公告發(fā)布后，海南省公安廳交警總隊通過(guò)省內新聞媒體發(fā)布公告、交警微信官方公眾號、交警窗口單位等多種形式，對小客車(chē)調控過(guò)渡期相關(guān)重點(diǎn)業(yè)務(wù)事項進(jìn)行了公示、通報和解讀。并收集整理了廣大市民和網(wǎng)友不清楚、需要詳細了解的內容，通過(guò)新聞媒體、交警咨詢(xún)電話(huà)等多種渠道持續發(fā)布提示。，并且還通過(guò)海南12345政府服務(wù)熱線(xiàn)和交警。8835091/68835092/68835099三條咨詢(xún)熱線(xiàn)。

問(wèn):如何定義小客車(chē)？

乘用車(chē)包括微型乘用車(chē)和微型乘用車(chē)。小型客車(chē)是指載客不超過(guò)9人(含駕駛員)或長(cháng)度小于6m的汽車(chē)，微型客車(chē)是指長(cháng)度小于3.5m、發(fā)動(dòng)機總缸排量小于1000ml的汽車(chē)。取得行駛證的車(chē)輛可以直接查看行駛證上標明的車(chē)型，一般家庭用車(chē)屬于乘用車(chē)。

問(wèn):汽車(chē)受到限制。每人只能買(mǎi)一輛車(chē)嗎？還是說(shuō)可以多買(mǎi)新能源車(chē)，只能買(mǎi)一輛純油動(dòng)力的車(chē)？

這兩種監管模式是不同的。新能源汽車(chē)屈指可數。如果這個(gè)月有100輛車(chē)被編號，如果排在前100名，就可以拿到號牌。外國人可以憑居住證排號領(lǐng)證。在平時(shí)的管理過(guò)程中，會(huì )對新能源汽車(chē)區別對待，從而引導和鼓勵人們選擇新能源汽車(chē)出行。

問(wèn):我來(lái)自海南。目前我家在?？?，戶(hù)口在?？?。但是在外省工作的時(shí)候，從外省買(mǎi)了車(chē)，拿到了外省的車(chē)牌。我還能把它轉回來(lái)嗎？

你需要參與競價(jià)或搖號獲得指標證書(shū)后才能落戶(hù)。至于如何取得指標證明，即符合條件的購買(mǎi)者有資格通過(guò)編號給新能源汽車(chē)上牌，并將取得指標證明，可用于登記、過(guò)戶(hù)、變更登記；其他乘用車(chē)通過(guò)搖號或競價(jià)成功獲得指標證明，憑此辦理登記、過(guò)戶(hù)、變更登記。

問(wèn):交錢(qián)訂車(chē)的人和買(mǎi)車(chē)的人不一樣，不是直系親屬。這種情況下如何做公證？

公證處明確規定，如果交錢(qián)訂車(chē)的人和買(mǎi)車(chē)的人不一樣，又不是直系親屬，就不能申請公證。

問(wèn):我需要換車(chē)?，F在我名下的車(chē)想轉讓出售。買(mǎi)我二手車(chē)的人需要獲得指標才能完成過(guò)戶(hù)嗎？有必要保留原車(chē)號嗎？如果我不保留原來(lái)的車(chē)牌號，有沒(méi)有辦法得到更新指標？

需要得到指標。保留號牌是注冊業(yè)務(wù)中的編號環(huán)節，與獲取更新索引無(wú)關(guān)。同時(shí)，機動(dòng)車(chē)所有人購買(mǎi)機動(dòng)車(chē)并使用一年后，可以保留車(chē)牌號一年。新規實(shí)施后，車(chē)牌保留的具體規則將進(jìn)一步明確。