2022海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，你不知道的那些事兒！

近期，很多老板咨詢(xún)，海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)現在的辦理政策是什么？海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)申請在哪里？今天博宇會(huì )計的小博給大家做個(gè)簡(jiǎn)單的整理，給大家分享一下。

圖源：海南博宇會(huì )計拍攝

一、2022海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)最新政策解讀

海南省住房和城鄉建設廳2022年5月13日印發(fā)《海南省住房和城鄉建設廳關(guān)于做好房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理有關(guān)工作的通知》（瓊建房〔2022〕151號），明確了海南全面推行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)電子證書(shū)，不再核發(fā)紙質(zhì)版證書(shū)！

圖源：海南省住房和城鄉建設廳官網(wǎng)

具體要點(diǎn)如下：

1、原持有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)二級、三級、四級和暫定級資質(zhì)證書(shū)在有效期內的繼續有效。

2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)三級、四級、暫定資質(zhì)證書(shū)：

（1）有效期滿(mǎn)的，有效期統一延長(cháng)至2022年8月31日。

（2）有效期限到期后，相關(guān)資質(zhì)證書(shū)自動(dòng)廢止，企業(yè)應按照《住房和城鄉建設部關(guān)于修改<房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規定>的決定》（住房和城鄉建設部令第54號，簡(jiǎn)稱(chēng)“第54號令”）重新申請二級資質(zhì)證書(shū)。

3、海南全面實(shí)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)電子證書(shū)，不再核發(fā)紙質(zhì)版！電子證書(shū)與現行紙質(zhì)版證書(shū)具有同等法律效力，原紙質(zhì)版證書(shū)在有效期內可以繼續使用。

二、海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)許可9個(gè)必知問(wèn)題

1、海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)申請在哪里？

（1）申請核定一級資質(zhì)等級

方法一：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)登錄“國家政務(wù)服務(wù)平臺”→國務(wù)院部門(mén)服務(wù)窗口→住房和城鄉建設部→辦事事項→房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)核定

方法二：申請人在海南省政務(wù)服務(wù)網(wǎng)實(shí)名認證后，登錄網(wǎng)站，在辦事服務(wù)欄目中搜索“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)新申請”字段，找到對應的事項后點(diǎn)擊申報，按要求填報信息即可。

（2）申請核定二級資質(zhì)等級

申請房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)核準：

申請： 申請人在海南省政務(wù)服務(wù)網(wǎng)實(shí)名認證后，登錄網(wǎng)站，在辦事服務(wù)欄目中搜索“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)二級資質(zhì)新申請”字段，找到對應的事項后點(diǎn)擊申報，按要求填報信息。

受理、審核：許可部門(mén)在線(xiàn)受理，按要求進(jìn)行審查、核驗。

決定（公示、公告、送達）：許可部門(mén)做出審核通過(guò)或審核不予通過(guò)的決定，在官網(wǎng)進(jìn)行公示公告，通知送達許可決定。

2、海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批通過(guò)后，如何取得資質(zhì)證書(shū)？

申請人在海南省政務(wù)服務(wù)網(wǎng)實(shí)名認證后，申請房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)核準，審批部門(mén)網(wǎng)上受理審核辦結后生成電子證書(shū)，電子證書(shū)加蓋行政審批專(zhuān)用電子印章，在線(xiàn)完成電子證書(shū)簽發(fā)。申請人在海南政務(wù)服務(wù)網(wǎng)登錄賬號→用戶(hù)中心→證件資料→電子證照→選擇證書(shū)，自主下載和打印。

3、海南如何查看房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)詳細信息？

可在海南省政務(wù)服務(wù)網(wǎng)首頁(yè)“證照查詢(xún)”→點(diǎn)擊所查詢(xún)的證書(shū)名稱(chēng)→輸入企業(yè)信息進(jìn)行查詢(xún)?；蛘咄ㄟ^(guò)微信、支付寶等移動(dòng)應用，掃描電子證書(shū)上的二維碼，通過(guò)反饋信息查看證書(shū)詳細信息。

4、開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)注銷(xiāo)有什么要求？

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)因營(yíng)業(yè)執照注銷(xiāo)、營(yíng)業(yè)執照核減房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)等情形，需在資質(zhì)有效期內提前終止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的，到原資質(zhì)審批部門(mén)注銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)。

企業(yè)提交的《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)注銷(xiāo)申請表》中務(wù)必注明資質(zhì)注銷(xiāo)原因、且對企業(yè)資質(zhì)涉及的相關(guān)債權債務(wù)及法律糾紛，履行所售房屋保修責任等情況要明示是否存在此類(lèi)情況。對企業(yè)存在房地產(chǎn)在建、在售或其他歷史遺留項目且注銷(xiāo)資質(zhì)有可能引發(fā)社會(huì )矛盾的，審批部門(mén)暫時(shí)不予受理。

注意：住建部門(mén)依法對本轄區內房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行執法檢查、履行監督管理等職責，查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的違法違規行為，維護房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)良好秩序，并對本轄區內的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依據信用情況實(shí)施差別化監管、信用約束等，請各房企守法經(jīng)營(yíng)。

5、海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級審批由哪個(gè)部門(mén)辦理？

一級資質(zhì)：

由海南省住房和城鄉建設廳初審，報住房和城鄉建設部審批。

二級資質(zhì)：

海南各市縣住房城鄉建設主管部門(mén)負責本行政區域內二級房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)審批管理工作。

經(jīng)資質(zhì)審查合格的企業(yè)，由資質(zhì)審批部門(mén)發(fā)給相應等級的資質(zhì)證書(shū)。資質(zhì)證書(shū)有效期為3年。申請核定資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應當通過(guò)相應的政務(wù)服務(wù)平臺提出申請。

6、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級是如何分類(lèi)的？

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二兩個(gè)資質(zhì)等級。

一級資質(zhì)

一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔房地產(chǎn)項目的建筑規模不受限制。

二級資質(zhì)

二級資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積25萬(wàn)平方米以下的開(kāi)發(fā)建設項目。

7、海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)二級資質(zhì)申請條件是什么？

（1）有職稱(chēng)的建筑、結構、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于5人，其中專(zhuān)職會(huì )計人員不少于2人；

（2）工程技術(shù)負責人具有相應專(zhuān)業(yè)中級以上職稱(chēng)，財務(wù)負責人具有相應專(zhuān)業(yè)初級以上職稱(chēng)，配有統計人員；

（3）具有完善的質(zhì)量保證體系。

8、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)二級資質(zhì)申請需要提交哪些材料？

（1）企業(yè)資質(zhì)等級申報表。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請表，相關(guān)內容填寫(xiě)后，申請表由系統自動(dòng)生成并帶有防偽水印，企業(yè)下載打印簽章后再上傳系統即可。

（2）專(zhuān)業(yè)管理、技術(shù)人員的職稱(chēng)證件。

具有職稱(chēng)的轉職會(huì )計人員不少于2人的資格證書(shū)和勞動(dòng)合同、社保證明。同時(shí)，企業(yè)按要求出具統計人員任命文件，可由會(huì )計人員兼任統計人員。

具有職稱(chēng)的建筑、結構、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員、技術(shù)人員不少于3人的資格證書(shū)和勞動(dòng)合同、社保證明。

（3）建立質(zhì)量管理制度、具有質(zhì)量管理部門(mén)及相應質(zhì)量管理人員等質(zhì)量保證體系情況說(shuō)明。

9、 新《規定》下發(fā)后，資質(zhì)證書(shū)怎么核發(fā)？

原持有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)二級、三級、四級和暫定級資質(zhì)證書(shū)在有效期內的繼續有效。

因受近期疫情影響，為保障房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)三級、四級、暫定資質(zhì)證書(shū)有效期滿(mǎn)的，有效期統一延長(cháng)至2022年8月31日。有效期限到期后，相關(guān)資質(zhì)證書(shū)自動(dòng)廢止，上述企業(yè)應按照“第54號令”重新申請二級資質(zhì)證書(shū)。

注意：持有三級、四級、暫定資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)務(wù)必于2022年8月31日前及時(shí)辦理二級資質(zhì)核定，逾期未辦理資質(zhì)重新核定的，9月1日以后原資質(zhì)無(wú)效，不再重新核定。

政策依據：

《住房和城鄉建設部關(guān)于修改<房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規定>的決定》（住房和城鄉建設部令第54號，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“第54號令”）

《海南省住房和城鄉建設廳關(guān)于做好房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理有關(guān)工作的通知》（瓊建房〔2022〕151號）

來(lái)源：文章由海南博宇會(huì )計整理及撰寫(xiě)，僅供參考；圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò )，如涉及侵權請聯(lián)系刪除。

溫馨提示：大家如果想在海南注冊公司、各類(lèi)資質(zhì)辦理，或需要公司財務(wù)代理，或是有關(guān)于海南落戶(hù)的問(wèn)題，歡迎咨詢(xún)我們海南博宇會(huì )計。