2023年?？诼鋺?hù)買(mǎi)房最新政策全解讀！建議收藏！

2023年?？诼鋺?hù)都需要什么條件？?？谫I(mǎi)房子需要什么條件？?？谫I(mǎi)房個(gè)稅和社保都需要繳納嗎？......很多人選擇落戶(hù)到海南，除了讓孩子參加海南高考外，就是為了買(mǎi)房。而?？谧鳛槭?huì )，自然是他們的首選。于是很多人都會(huì )問(wèn)?？谫I(mǎi)房和人才落戶(hù)方面的問(wèn)題，今天小博就給大家詳細說(shuō)說(shuō)。

圖源：海南博宇會(huì )計拍攝

一、2023年?？诼鋺?hù)都需要什么條件？

?？谧鳛楹Ｄ系氖?huì )，經(jīng)濟發(fā)展、教育水平和交通出行等方便，都是不錯的。于是，很多人落戶(hù)都會(huì )首先考慮落戶(hù)到?？?。落戶(hù)主要分為人才落戶(hù)和普通落戶(hù)兩種方式，具體落戶(hù)條件和要求如下：

第一種，普通落戶(hù)

省外戶(hù)籍居民，取得我省居住證并參加我省城鎮從業(yè)人員基本養老保險（暫不含臨時(shí)養老保險繳費賬戶(hù)）和我省城鎮從業(yè)人員基本醫療保險的，可在我市城鎮社區落戶(hù)，配偶、子女（未成年子女或成年在校生子女）、父母（男性超過(guò)60周歲、女性超過(guò)55周歲或者已離、退休的干部、工人）可隨遷。

第二種，人才落戶(hù)

1.符合下列條件之一的人才，年齡在55周歲以下的，可以在?？诼鋺?hù)，不用提供勞動(dòng)合同：

(1)按本省有關(guān)規定認定的高層次人才;

(2)具有碩士以上學(xué)位的人才;

(3)具有高級專(zhuān)業(yè)技術(shù)資格、高級技師職業(yè)資格的人才;

(4)擁有能夠促進(jìn)企業(yè)自主創(chuàng )新、技術(shù)升級的重大科研成果，在本省所聘用企業(yè)以技術(shù)入股，入股估值不低于150萬(wàn)元、占股不低于注冊資本10%的創(chuàng )新人才;

(5)在本省領(lǐng)辦、創(chuàng )辦企業(yè)，其產(chǎn)品符合本省12個(gè)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)支持方向，并為所在企業(yè)的主要創(chuàng )辦人，且個(gè)人實(shí)際出資不少于150萬(wàn)元(不含技術(shù)入股)的創(chuàng )業(yè)人才;

(6)教育部“985工程”“211工程”高校本科應屆畢業(yè)生。

2.符合下列條件之一的人才，年齡在40周歲以下，且在本省領(lǐng)辦、創(chuàng )辦企業(yè)或與本省各類(lèi)用人單位簽訂3年以上期限的勞動(dòng)合同，單位在?？诘?，可在?？谏暾埪鋺?hù)：

(一)近3年內獲得各類(lèi)省級以上政府或行業(yè)主管部門(mén)頒發(fā)的創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)獎項的人才，獲得國家級職業(yè)技能競賽個(gè)人項目獎項(不含榮譽(yù)獎)及省級職業(yè)技能競賽個(gè)人一等獎以上的人才;

(二)具有全日制普通大專(zhuān)及以上學(xué)歷，或中級專(zhuān)業(yè)技術(shù)及以上技術(shù)職稱(chēng)、技師及以上職業(yè)資格的人才。

(一)在引進(jìn)市縣領(lǐng)辦、創(chuàng )辦科技型企業(yè)，對當地產(chǎn)業(yè)發(fā)展起到一定引領(lǐng)作用的創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)人才;

(二)在引進(jìn)市縣同一用人單位工作滿(mǎn)1年，且繼續與該用人單位簽訂3年以上期限的勞動(dòng)合同，符合引進(jìn)市縣經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展需要的緊缺急需、特殊才能的人才。

3.離校三年內大學(xué)生，可以先落戶(hù)后就業(yè)，不用提供勞動(dòng)合同。

全日制本科以上學(xué)歷，畢業(yè)時(shí)間至申請落戶(hù)當日不超過(guò)3年。

二、2023年?？谫I(mǎi)房子需要什么條件？

想在?？谫I(mǎi)房的朋友，只要滿(mǎn)足以下任意一個(gè)條件即可：

1、已落戶(hù)引進(jìn)人才

落戶(hù)我省的引進(jìn)人才購買(mǎi)住房，自落戶(hù)之日享受本地居民同等待遇。

2、未落戶(hù)引進(jìn)人才但是有繳納社?；騻€(gè)稅

未落戶(hù)我省的人才，本人及家庭成員在我省無(wú)自有住房的，提供本人或家庭成員在我省累計12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì )保險繳納證明，可在我市購買(mǎi)1套住房。

3、高層次人才

柔性引進(jìn)的各類(lèi)高層次人才 (A、B、C、D、E類(lèi)),聘期在3年以上且已在海南服務(wù)1年以上的,經(jīng)認定 ,在購房方面可享受本地居民同等待遇。

4、離異人士。

對夫妻離異的，自離異之日起任何一方3年內購買(mǎi)商品住房，其擁有住房套數按離異前家庭在我省擁有住房的總套數計算。

5、海南戶(hù)籍

本省戶(hù)籍可以購買(mǎi)2套住房！對在我省已擁有2套及以上住房的本省戶(hù)籍和常住居民家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，停止向其銷(xiāo)售安居型商品住房和市場(chǎng)化商品住房。

普通落戶(hù)人員：2018年4月22日后戶(hù)籍遷入本省的居民家庭只能購買(mǎi)一套住房，并須提供至少一名家庭成員在我省累計24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì )保險繳納證明。

6、非海南戶(hù)籍但是繳納了社?；騻€(gè)稅

不再區分限購區域與非限購區域，實(shí)行全區域限購。非本省戶(hù)籍家庭購買(mǎi)住房，須在我省無(wú)自有住房，且提供至少一名家庭成員在我省累計60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì )保險繳納證明，可購買(mǎi)1套住房。

三、2023?？谫I(mǎi)房和人才落戶(hù)6個(gè)熱門(mén)問(wèn)題解答

問(wèn)1：?？谌瞬怕鋺?hù)多久可以買(mǎi)房？

小博答：落戶(hù)后就可以買(mǎi)房！已落戶(hù)的各類(lèi)引進(jìn)人才，自在海南落戶(hù)之日起購買(mǎi)商品住宅，享受本地居民同等待遇，可購買(mǎi)2套商品住宅。

問(wèn)2：?？谫I(mǎi)房個(gè)稅和社保都需要繳納嗎？

小博答：?？谫I(mǎi)房個(gè)稅和社保繳納證明提供一項即可，無(wú)需都提供！如果本身就都有繳納，也不影響！屬于人才落戶(hù)和本省戶(hù)籍的，買(mǎi)房不需要社?；騻€(gè)稅！

以下條件均需要社?；騻€(gè)稅：

1.未落戶(hù)引進(jìn)人才但是有繳納社?；騻€(gè)稅

未落戶(hù)我省的人才，本人及家庭成員在我省無(wú)自有住房的，提供本人或家庭成員在我省累計12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì )保險繳納證明，可在我市購買(mǎi)1套住房。

2.普通落戶(hù)

2018年4月22日后戶(hù)籍遷入本省的居民家庭只能購買(mǎi)一套住房，并須提供至少一名家庭成員在我省累計24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì )保險繳納證明。

3.非海南戶(hù)籍但是繳納了社?；騻€(gè)稅

非本省戶(hù)籍家庭購買(mǎi)住房，須在我省無(wú)自有住房，且提供至少一名家庭成員在我省累計60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì )保險繳納證明，可購買(mǎi)1套住房。

問(wèn)3：在海南沒(méi)有房子，落戶(hù)到哪里好呢？

小博答：如果在海南租房的話(huà)，可以憑借租賃證，或者是居住證，在居住地社區集體戶(hù)落戶(hù)。當然，也可以在用人單位所在的社區集體戶(hù)落戶(hù)，而且集體戶(hù)和個(gè)人戶(hù)，是具有相等的效應的。就算不買(mǎi)房，也不存在時(shí)間久了就會(huì )被清退的情況。

問(wèn)4：人才落戶(hù)可以選擇哪些地址？

小博答：具有全日制大專(zhuān)以上學(xué)歷、中級以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)、技師以上職業(yè)資格或執業(yè)資格的人才，可在海南省工作地或實(shí)際居住地落戶(hù)各類(lèi)高層次人才、碩士畢業(yè)生、“雙一流”高校和海外留學(xué)歸國本科畢業(yè)生，以及擁有重大科研成果的創(chuàng )新人才、產(chǎn)品符合重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)支持方向的創(chuàng )業(yè)人才，可在海南省任一城鎮(三沙市除外)落戶(hù)。

問(wèn)5：海南省內戶(hù)口在?？谫I(mǎi)房限購嗎？

小博答：海南全省實(shí)施限購政策，海南省內戶(hù)籍在?？谫I(mǎi)房也限購！

1.我省參照國內部分城市的做法，提出本地居民購買(mǎi)多套住房的限購政策，對在我省已擁有2套及以上住房的本省戶(hù)籍和常住居民家庭（含夫妻雙方及未成年子女），停止向其銷(xiāo)售安居型商品住房和市場(chǎng)化商品住房。

2.2018年4月22日20:00后戶(hù)籍遷入我省的居民家庭只能購買(mǎi)1套商品住宅（引進(jìn)人才落戶(hù)購房除外），并提供在海南累計24個(gè)月個(gè)稅或社保證明。

3.落戶(hù)我省的人才。落戶(hù)我省的引進(jìn)人才購買(mǎi)住房，自落戶(hù)之日享受本地居民同等待遇。

4.離異人士。對夫妻離異的，自離異之日起任何一方3年內購買(mǎi)商品住房，其擁有住房套數按離異前家庭在我省擁有住房的總套數計算。

問(wèn)6：?？谝M(jìn)人才住房補貼最多能有多少？

小博答：最多能有6萬(wàn)元/年，具體如下：

補貼發(fā)放對象：

2018年5月13日以后第一次在本轄區就業(yè)或自主創(chuàng )業(yè)的人才；2018年3月31日已離開(kāi)本省，并于2018年5月13日重返我市就業(yè)或自主創(chuàng )業(yè)的人才。

（一）大師級人才、杰出人才和領(lǐng)軍人才；

（二）50歲以下的拔尖人才和其他類(lèi)高層次人才，急需緊缺人才可放寬至55歲（含外籍和港澳臺地區人才）；

（三）40歲以下全日制碩士畢業(yè)生及35歲以下全日制本科畢業(yè)生（含國外、境外高校畢業(yè)生）；

（四）35歲以下具有中級專(zhuān)業(yè)職稱(chēng)、技師職業(yè)資格、執業(yè)醫師資格或具有國家和本省已明確規定可聘任中級專(zhuān)業(yè)技術(shù)職務(wù)的執業(yè)資格人才；

（五）總部經(jīng)濟企業(yè)引進(jìn)的高層管理人才；

（六）經(jīng)省、市政府認定給予住房保障的其他人才。

補貼標準：

（一）50歲以下拔尖人才（急需緊缺人才可放寬至55歲）住房租賃補貼5000元/月，購房補貼6萬(wàn)元/年；

（二）50歲以下其他類(lèi)高層次人才（急需緊缺人才可放寬55歲）住房租賃補貼3000元/月，購房補貼3.6萬(wàn)元/年；

（三）40歲以下碩士畢業(yè)生以及符合補貼發(fā)放對象第（四）、第（五）項的人才，住房租賃補貼2000元/月，購房補貼2.4萬(wàn)元/年；

（四）本科畢業(yè)生住房租賃補貼1500元/月，購房補貼1.8萬(wàn)元/年。

注意：住房租賃補貼累計發(fā)放不超過(guò)36個(gè)月，購房補貼累計發(fā)放不超過(guò)3年，須在人才引進(jìn)之日起5年內申請領(lǐng)取完畢。

參考政策：

1、海南省公安廳關(guān)于進(jìn)一步做好《海南省新一輪戶(hù)籍制度改革方案（試行）》實(shí)施工作的通知(瓊公警令〔2019〕618 號)；

2、2022年05月15日，?？谑凶》亢统青l建設局發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》（海住建規字〔2022〕5號）；

3、海南2018年5月13日印發(fā)的《百萬(wàn)人才進(jìn)海南行動(dòng)計劃（2018—2025年）》；

4、2021年12月，海南發(fā)布的《海南自由貿易港高層次人才分類(lèi)標準(2020)》；

5、2020年9月23日發(fā)布的《海南自由貿易港高層次人才認定辦法》（瓊辦發(fā)〔2020〕53號）；

6、2022年9月15日，海南發(fā)布了《海南自由貿易港享受個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策高端緊缺人才清單管理暫行辦法》；

7、2022年9月18日發(fā)布的《海南省人民政府關(guān)于印發(fā)海南自由貿易港享受個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策高端緊缺人才清單管理暫行辦法的通知》 。

小博結語(yǔ)：目前?？谧畋憬莸馁彿糠绞?，還是引進(jìn)人才落戶(hù)，即落戶(hù)即買(mǎi)房，可買(mǎi)2套。如果你符合海南人才引進(jìn)的條件，又是為了買(mǎi)房才想落戶(hù)到?？诘脑?huà)，可以考慮一下人才落戶(hù)到?？趤?lái)。而且，一旦你人才引進(jìn)到?？诤?，無(wú)論是租房，還是買(mǎi)房，都有住房補貼可以領(lǐng)哦。

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