2023年落戶(hù)海南有什么好處？海南的房產(chǎn)值不值得投資？

很多人在海南自貿港各種紅利政策發(fā)布后，十分看好海南發(fā)展的潛力，選擇落戶(hù)到海南。那么，2023年落戶(hù)海南有什么好處？海南的房產(chǎn)值不值得投資？海南落戶(hù)誰(shuí)可以隨遷？就讓博宇會(huì )計的小博為您詳細說(shuō)說(shuō)。

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一、2023年落戶(hù)海南有什么好處？

1、買(mǎi)房

?？谌蚴窍拶彽?，如果是外省戶(hù)籍（非引進(jìn)人才）想在?？谫I(mǎi)房的話(huà)須提供家庭成員中至少1人在我省累計60個(gè)月及以上的社?；騻€(gè)稅繳交記錄且在我省無(wú)自有住房的方可在我市購買(mǎi)1套住房。（關(guān)于引進(jìn)人才的住房政策由省政府另行制定。）

如果你是?？趹?hù)籍的，對在我市已擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍和常住居民家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，停止向其銷(xiāo)售安居型商品住房和市場(chǎng)化商品住房。

2018年4月22日后戶(hù)籍遷入本省的居民家庭只能購買(mǎi)一套住房，并須提供至少一名家庭成員在我省累計24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì )保險繳納證明，居民家庭不得通過(guò)補繳個(gè)人所得稅或社會(huì )保險購買(mǎi)住房。

2、申請安居房

有了?？趹?hù)口還可以申請安居房，安居房的售價(jià)不高于上年商品房售價(jià)的60%，也是可以大大省下一筆的法子。

申請對象及條件：

根據《海南自由貿易港安居房建設和管理若干規定》，本市戶(hù)籍居民家庭或者引進(jìn)人才，同時(shí)符合以下條件的，可以申請購買(mǎi)一套安居房：

(1) 在本省城鎮無(wú)住房和無(wú)購房記錄，或者家庭人均住房建筑面積低于31.4平方米；

(2) 本市戶(hù)籍居民家庭成員至少一人或者引進(jìn)人才已在?？谶B續兩年繳納城鎮職工基本養老保險或者個(gè)人所得稅，且每年在海南實(shí)際居住時(shí)間不少于一百八十三天。申請人可到戶(hù)籍所在地或現居住地的轄區政務(wù)中心窗口申請安居房。

注意：當前，《?？谑邪簿有蜕唐纷》抗芾磙k法》相關(guān)建設、申請、分配及管理等內容正在進(jìn)行調整修訂，并將按程序報市政府審議通過(guò)予以公布實(shí)施。因政策調整期間申購條件尚未確定，暫停受理非本市戶(hù)籍居民家庭申請本市安居房。

3、教育

擁有?？诒镜貞?hù)口的家長(cháng)，除了可以給子女報個(gè)好學(xué)校以外，相應的入學(xué)辦理手續也沒(méi)那么麻煩。

招生對象：

以下內容為2022年?？谑星锛居變簣@招生工作方案：

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4、小客車(chē)指標搖號

依據現行的海南小客車(chē)指標搖號政策，要參加搖號，如果不是海南戶(hù)籍的，需要提供近8年內累計48個(gè)月（含）或近24個(gè)月（含）連續在本省繳納社會(huì )保險才能參加搖號。但是有了海南戶(hù)口，分分鐘就能參加，是不是很方便呢（提供近24個(gè)月內（含）在本省實(shí)際繳納個(gè)人所得稅也可以）

符合海南省已購房的非本省戶(hù)籍人員可在海南省小客車(chē)保有量調控管理信息系統網(wǎng)站或當地調控服務(wù)窗口提交普通小客車(chē)增量指標申請。

還需符合以下條件：

(1) 名下沒(méi)有海南省登記的小客車(chē)，且沒(méi)有應當報廢未辦理注銷(xiāo)登記的其他機動(dòng)車(chē)；

(2) 海南省商品房交易合同網(wǎng)簽備案或不動(dòng)產(chǎn)權登記證（含房產(chǎn)證）。

二、2023年海南的房產(chǎn)值不值得投資？

實(shí)際上，海南房子的價(jià)值不僅來(lái)源于自貿港政策紅利，它本身就自帶價(jià)值。那么，拋開(kāi)自貿港，拋開(kāi)政策紅利，海南真正有價(jià)值的地方在哪里？接下來(lái)我們一起細數一番。

1、稀缺的海島資源

在海南買(mǎi)房，本質(zhì)上是對稀缺海島資源的占有。海南是中國唯一的熱帶島嶼，與夏威夷、巴厘島、墨西哥城等同處于北緯18°，國際上稱(chēng)之為黃金度假線(xiàn)。而海南正好處在北回歸線(xiàn)以南，熱帶的北緣，有熱帶季風(fēng)氣候和海洋濕潤氣候交互，整體度假氣候比東南亞國家更好。

2、海南的唯一性和稀缺性

中國唯一處在熱帶的地區的省份，全國唯一的海岸線(xiàn)，中國唯一的熱帶雨林，冬天二十多度的溫暖氣候、最美的沙灘、最多的高爾夫球場(chǎng)、最多的人工島等等。這些，都是海南的獨特性資源。

雖然像廈門(mén)、北海、騰沖這些地方不見(jiàn)得沒(méi)有自己的獨特性，但是就旅居地產(chǎn)而言，海南在國內是最具代表性、可買(mǎi)性最高的，因為海南的這些獨特條件資源，是別的地方?jīng)]有、也不可能具備的。

所以，在海南買(mǎi)房，表面上是買(mǎi)來(lái)度假、休閑，但本質(zhì)上是對這種稀缺性海島資源的占有，而且這種資源具有不可再生性和替代性。所以說(shuō)，買(mǎi)海南的房子，買(mǎi)的不單單是房子，還有海南的大海、氣候、陽(yáng)光和空氣。

3、旅居養老需求的增加

過(guò)去幾十年我國經(jīng)濟發(fā)展迅猛，在經(jīng)濟上已經(jīng)是全球第二大經(jīng)濟體，去年GDP總量突破90萬(wàn)億，是十年前的2.8倍。人均GDP約為64520元，是10年前的2.5倍。

但是在傲人的經(jīng)濟增長(cháng)下，環(huán)境也受到了影響，尤其是北方，一到冬天霧霾就非常嚴重，加之冬天的嚴寒天氣，北方的人紛紛“出走”，有錢(qián)有條件的自然都奔著(zhù)空氣好、環(huán)境好的地方去了。

4、供需不平衡逐漸顯化，購房成本增加

有一點(diǎn)常識必須時(shí)刻牢記：房產(chǎn)投資的底層邏輯永遠是供求關(guān)系！對房產(chǎn)的需求大于房子供應，房子就稀缺，價(jià)格就會(huì )上升；對房產(chǎn)的需求小于房子供應，房子就如大白菜，價(jià)格就會(huì )下降。物以稀為貴是亙古不變的真理。只有當供小于求時(shí)，投資才會(huì )成功，而供小于求的核心就是：稀缺性。

先說(shuō)供應，海南的住宅用地供應在急速下降。2017年，海南省全年供應住宅用地1188畝。2018年，海南省全年供應住宅用地940畝。2019年，海南省全年供應住宅用地1181畝，而2013年，海南省全年供應住宅用地是12195畝。同期，鄭州的一個(gè)市，全年住宅用地成交量在1萬(wàn)畝左右。注意，這是海南全省的供應量。

三、海南落戶(hù)誰(shuí)可以隨遷？

1、父母 可以隨遷，但是需要退休后才可以，如果年齡沒(méi)到就退休的話(huà)需要有退休證。

2、子女可以隨遷，需要孩子是未成年人，需要體現監護關(guān)系，比如出生證明、派出所證明或是親子鑒定。離婚的，提供體現監護人關(guān)系的離婚協(xié)議書(shū)。

3、兄弟姐妹不能隨遷，因為他們不是直系親屬，但有一種方式可以。就是你的父母跟你隨遷，弟弟妹妹是未成年人，這個(gè)時(shí)候他們可以跟著(zhù)你的父母隨遷。

4、父親雙方可以隨遷，提供結婚證。

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