超級重磅！海南史上最嚴厲限購新政來(lái)了！

超級重磅！海南史上最嚴厲限購新政來(lái)了！人才買(mǎi)房、離婚買(mǎi)房通道被封堵！

?？谙拶徤墸喝瞬怕鋺?hù)的需要12個(gè)月社?；騻€(gè)稅可以買(mǎi)，人才落戶(hù)買(mǎi)完第一套，在備案之后36個(gè)月才可以買(mǎi)第二套，外地戶(hù)口統一需要5年社?；騻€(gè)稅才可以購買(mǎi)，離婚后3年內購房，都按照離婚前家庭總套數計算。之前人才落戶(hù)的政策不變。

執行區域：?？?/span>

9月18日，?？谑腥嗣裾k公室發(fā)布了《關(guān)于調整我市購房政策和人才落戶(hù)政策的通知》，對?？谑匈徺I(mǎi)商品住房和人才落戶(hù)政策進(jìn)行調整。

記者從?？谑凶〗?、市公安部門(mén)了解到，為深入貫徹落實(shí)“房住不炒”定位精神，切實(shí)履行房地產(chǎn)調控城市主體責任，提高調控政策措施的精準性，我市適度調整相關(guān)購房及人才落戶(hù)政策，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展和人才發(fā)展戰略。

此次政策調整主要是兩大方面，一是購房，二是人才落戶(hù)。

購房方面的政策調整主要有4項內容：

一是新落戶(hù)的人才，須提供累計12個(gè)月的社?；騻€(gè)稅繳納記錄方可在我市購買(mǎi)第1套住房，在第1套住房備案滿(mǎn)36個(gè)月后，方可購買(mǎi)第2套住房。

二是未落戶(hù)的人才，須提供累計24個(gè)月的社?；騻€(gè)稅繳納記錄方可在我市購買(mǎi)1套住房。

三是離異人士，自離異之日起任何一方3年內購買(mǎi)商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭在我省擁有住房的總套數計算。

四是實(shí)行全域限購，對外省戶(hù)籍也不屬人才的人員，須提供累計60個(gè)月的社?；騻€(gè)稅繳納記錄方可在我市購買(mǎi)1套住房。

人才落戶(hù)方面，按《海南省人民政府關(guān)于印發(fā)〈海南省引進(jìn)人才落戶(hù)實(shí)施辦法〉的通知》（瓊府[2017]66號）有關(guān)規定執行。落戶(hù)的條件為：大專(zhuān)及以上學(xué)歷40周歲以下（其中985、211院校的本科及以上學(xué)歷為55周歲以下）；中級專(zhuān)業(yè)技術(shù)及以上技術(shù)職稱(chēng)、技師及以上職業(yè)資格的人才40周歲以下；先就業(yè)再落戶(hù)。

記者還了解到，經(jīng)省委人才發(fā)展局等省級部門(mén)認定的A、B、C、D、E類(lèi)高層次人才及政策實(shí)施前已落戶(hù)的人才，保持原有購房政策不變。

本次政策微調整，是我市貫徹中央“房住不炒”的正向調控，有利于引導落戶(hù)人才真正在我市工作和創(chuàng )業(yè)，有利于我市房地產(chǎn)業(yè)健康平穩發(fā)展。

《關(guān)于調整我市購房政策和人才落戶(hù)政策的通知》政策解讀

問(wèn)一、出臺《關(guān)于調整我市購房政策和人才落戶(hù)政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）的目的？

答

《通知》的出臺，主要目的是：深入貫徹落實(shí)中央“房住不炒”定位精神，切實(shí)履行房地產(chǎn)調控城市主體責任，提高調控政策措施的精準性，從我市的實(shí)際及時(shí)適度調整相關(guān)購房及人才落戶(hù)政策，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，實(shí)現人才發(fā)展戰略?！锻ㄖ愤m度調整了新引進(jìn)人才、未落戶(hù)人員的購房條件，實(shí)行全域無(wú)差異限購，強化住房調控措施，對未真實(shí)在我市工作的人才，加強購房管控，有利于引導落戶(hù)人才真正在我市工作和創(chuàng )業(yè)，穩定供需市場(chǎng)，努力實(shí)現穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期目標。

問(wèn)二、未落戶(hù)我省的人才、非本省戶(hù)籍人員在《通知》實(shí)施前已取得購房資格碼尚未購買(mǎi)住房，《通知》實(shí)施后是否可繼續購房？

答

未落戶(hù)我省的人才、非本省戶(hù)籍人員在《通知》實(shí)施前已取得購房資格碼尚未購買(mǎi)住房，按《通知》執行。即《通知》實(shí)施后，符合《通知》規定的，購房資格碼仍有效；不符合《通知》規定，購房資格碼將注銷(xiāo)。

問(wèn)三、《通知》實(shí)施后，哪些人員購房政策有調整？

答

（一）新落戶(hù)我省的人才（不含高層次人才）

原政策為：自在我省落戶(hù)之日起購買(mǎi)商品住宅，享受本地居民同等待遇，即可購2套住房。

現實(shí)施的政策為：須提供本人在我省累計12個(gè)月及以上的社?；騻€(gè)稅繳交記錄，方可在我市購買(mǎi)第1套住房（含二手住房，不含產(chǎn)權式酒店，下同）；在第1套住房購房合同備案滿(mǎn)36個(gè)月后，方可購買(mǎi)第2套住房。

《通知》實(shí)施之日起新落戶(hù)的人才，其家庭在本省已有1套住房的，須提供本人在我省累計12個(gè)月及以上的社?；騻€(gè)稅繳交記錄方可再購買(mǎi)1套住房；已有2套及2套以上住房的，不能再購買(mǎi)住房。

（二）未落戶(hù)我省的人才（在我省實(shí)際工作但尚未落戶(hù)的人才）

原政策為：家庭成員中至少1人在我省累計繳納12個(gè)月及以上社?；騻€(gè)稅，且在我省無(wú)自有住房，可在我省購買(mǎi)1套住房。

現實(shí)施的政策為：須提供本人在我省累計24個(gè)月及以上的社?；騻€(gè)稅繳交記錄，且在我省無(wú)自有住房的，方可在我市購買(mǎi)1套住房。

（三）非本省戶(hù)籍人員

原政策為：在我市限購區域內購房的，提供家庭成員中至少1人在我省累計60個(gè)月及以上的社?；騻€(gè)稅繳交記錄；在限購區域外購房的，提供家庭成員中至少1人在我省累計24個(gè)月及以上的社?；騻€(gè)稅繳交記錄，且在我省無(wú)自有住房的，可在我市購買(mǎi)1套住房。

現實(shí)施的政策為：不再區分限購及非限購區域，凡在我市行政區范圍內購房的，須提供家庭成員中至少1人在我省累計60個(gè)月及以上的社?；騻€(gè)稅繳交記錄，且在我省無(wú)自有住房的，方可在我市購買(mǎi)1套住房。

（四）離異人士

原政策未做限制。

現實(shí)施的政策為：夫妻離異的，自離異之日起任何一方3年內購買(mǎi)商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭在我省擁有住房的總套數計算。即《通知》實(shí)施后的離異人士，離異之日起3年內是否具備購房資格，要看離異前家庭擁有的住房總套數，如未達到其適用的購房政策規定套數的，可在政策范圍內購買(mǎi)住房；如已達到或超過(guò)其適用的購房政策規定套數的，不能再購買(mǎi)住房。

離異時(shí)間以離婚證登記日期或生效的法律文書(shū)確定日期為準。離異后再婚的，以新家庭為單位執行住房限購政策?！锻ㄖ穼?shí)施前已辦結離婚登記手續的，按原政策執行。

問(wèn)四、哪些人員購房政策不做調整？

答

1.2018年4月22日前（含4月22日）落戶(hù)本省的居民；

2.2018年4月22日后至《通知》實(shí)施前落戶(hù)本省的居民；

3.《通知》實(shí)施前已落戶(hù)的各類(lèi)人才；

4.經(jīng)認定的各類(lèi)高層次人才（A、B、C、D、E類(lèi)）；

5.總部企業(yè)、招商項目企業(yè)人才及機關(guān)事業(yè)單位人才，繼續按照?？谑凶》亢统青l建設局、中共?？谑形瞬虐l(fā)展局、?？谑猩虅?wù)局《關(guān)于印發(fā)〈貫徹落實(shí)省住房和城鄉建設廳、省委人才發(fā)展局〈關(guān)于完善人才住房政策的補充通知〉的實(shí)施細則〉的通知》（海住建法備字[2019]1號）的相關(guān)規定執行。

問(wèn)五、《通知》實(shí)施前已申請人才落戶(hù)但未取得《準予遷入證明》或已取得《準予遷入證明》但尚未在我市遷入戶(hù)籍的，政策實(shí)施后如何辦理落戶(hù)手續？

答

《通知》實(shí)施前已申請人才落戶(hù)，但未取得《準予遷入證明》的，按《通知》執行；《通知》實(shí)施前已取得《準予遷入證明》但尚未在我市遷入戶(hù)籍的，按原政策辦理落戶(hù)手續。

問(wèn)六、《通知》實(shí)施前已簽訂購房協(xié)議或認購書(shū)，且支付相關(guān)房款的，是否適用新政？

答

為確保政策平穩銜接，不影響已進(jìn)入購房流程的居民家庭完成購房合同備案及不動(dòng)產(chǎn)登記手續，對《通知》實(shí)施前已提交合同備案或完成購房合同備案的，繼續適用原政策完成合同備案及不動(dòng)產(chǎn)登記手續；《通知》實(shí)施前未提交合同備案但已簽訂購房協(xié)議（或認購書(shū)）及已支付房款（含定金、首付款），且符合相應時(shí)期住房限購政策的，可憑購房協(xié)議（或認購書(shū)）、銀行轉賬憑證（不含現金支付）等資料的，繼續辦理購房合同備案及不動(dòng)產(chǎn)登記手續。

問(wèn)七、《通知》實(shí)施前已申請人才落戶(hù)但在政策實(shí)施后方取得本省戶(hù)籍證明的人才（不含高層次人才），其購房政策如何執行？

答

以《準予遷入證明》記載日期為準，記載日期在《通知》實(shí)施后，按《通知》執行。